商铺租赁合同多久下来

一、商铺租赁合同多久下来

商铺租赁合同下来的时间并没有明确的法律规定。这主要取决于双方当事人的协商情况。

（一）如果双方协商顺利，对于合同条款能快速达成一致，可能当场就可以拟定并签署合同，那么合同即刻就能“下来”。

（二）在较为复杂的情况下，比如涉及到多方利益、特殊条款的拟定、对商铺使用用途及限制有较多争议等，可能需要较长时间。双方可能会经过多次的磋商、修改条款，这个过程可能持续数天、数周甚至数月。

（三）从实际操作来看，一般在签订租赁合同之前，双方会对商铺进行查看、了解租金支付方式、租赁期限、维修责任等基本条款。如果这些前期准备工作完成得快，且双方在主要条款上没有太大分歧，合同也能较快完成。总之，商铺租赁合同下来的时间具有很大的灵活性，完全取决于当事人的协商效率和具体情况。

二、设备租赁合同注意哪些

在设备租赁合同中，需注意以下方面：

1. 合同主体。明确出租方和承租方的身份信息、联系方式等，确保双方具有签订合同的资格。

2. 设备情况。详细描述设备的名称、型号、规格、数量等基本信息，同时也要明确设备的质量标准、附属设备及配件情况。

3. 租赁期限。约定确切的租赁起始和终止时间，对于有续租可能的情况，应规定续租的条件和程序。

4. 租金及支付方式。明确租金的金额、计算方式（如按日、月、年计算），支付的时间、方式（如银行转账、支票等），并约定逾期支付的违约责任。

5. 设备的交付与归还。规定设备交付的时间、地点、方式，以及归还时设备的状态要求，如正常磨损范围等。

6. 设备的维修保养。确定在租赁期间设备维修保养的责任方，是由出租方负责还是承租方负责。

7. 违约责任。详细列出双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方法等，以保障合同的顺利履行。

三、租赁合同自动终止吗

租赁合同是否自动终止需视具体情况而定。

（一）合同约定情形

如果租赁合同中明确约定了某些条件达成时合同自动终止，例如租赁期限届满、特定事件发生（如租赁房屋被征收拆迁等），那么在这些条件满足时合同会自动终止。

（二）法定情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害导致租赁物完全损毁无法继续使用，这种情况下租赁合同可依法自动终止。

2. 承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同，合同解除时租赁合同终止。

3. 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付，出租人可以解除合同从而使租赁合同终止。

在没有上述合同约定情形或者法定情形时，租赁合同不会自动终止。

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