租赁合同哪些是无效

一、租赁合同哪些是无效

以下几种情况租赁合同可能无效：

1. 主体不适格。如果出租方不是租赁物的合法所有者或者有权处分者，比如承租人将租来的房屋擅自转租给第三人，第三人与承租人签订的租赁合同可能无效。

2. 内容违反法律法规强制性规定。例如，租赁用于开设赌场等非法活动的场地，这种租赁合同无效。

3. 恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。比如承租人和出租人合谋，以明显低于市场价格租赁房屋，损害房屋共有人利益的合同无效。

4. 以合法形式掩盖非法目的。如为逃避债务而虚假租赁财产的合同无效。

5. 损害社会公共利益。像在居民区租赁房屋用于存放危险化学品等危害公共安全的行为，相关租赁合同无效。

二、如何申请办理租赁合同

租赁合同的申请办理一般按以下步骤进行：

（一）确定合同双方

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。

（二）协商合同条款

1. 租赁物信息：如租赁房屋的地址、面积、用途等；若是租赁设备，需明确设备的规格、型号等。

2. 租赁期限：确定租赁开始和结束的时间。

3. 租金及支付方式：约定租金金额、支付周期（如月付、季付等）和支付方式（如现金、转账等）。

4. 维修责任：明确租赁期间租赁物的维修由哪一方负责。

（三）起草合同文本

可以自行起草，也可以使用相关部门提供的合同范本，确保合同条款完整、准确地反映双方的约定。

（四）签字盖章

双方在合同上签字或盖章，使合同生效。

（五）备案（部分地区要求）

如果是房屋租赁，有些地方规定要到当地的房屋租赁管理部门进行备案登记，需按照规定提交相关材料，如租赁合同、双方身份证明等。

三、深圳租赁合同怎样续

深圳租赁合同的续签主要有以下步骤：

（一）提前协商

1. 租客和房东应在租赁合同到期前一段时间开始协商续签事宜。一般建议提前一到两个月进行沟通。

2. 双方需就续签的租赁期限、租金金额、租金支付方式等重要条款进行商讨。如果租客希望对房屋进行一定的装修或者改造，也可以在此时提出并协商。

（二）达成一致后的操作

1. 一旦双方就续签条款达成一致，应当签订书面的续租协议。续租协议可以是在原租赁合同基础上进行补充修改，明确续租的起始时间、终止时间等关键信息。

2. 若原租赁合同中有押金条款，在续签时应明确原押金如何处理，通常情况下原押金会继续作为续租期间的押金。

3. 租客按照续租协议的约定支付租金，继续履行租赁关系。

如果双方在续租协商过程中无法达成一致，租客应在合同到期前做好搬离的准备，房东也应按照原合同约定退还押金等相关事宜。

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