店铺可以取消租赁合同吗

一、店铺可以取消租赁合同吗

店铺是否可以取消租赁合同需要分情况来看：

1. 协商一致。如果出租方和承租方协商达成一致意见，那么店铺可以取消租赁合同，双方可就解除合同后的相关事宜，如租金的退还、房屋的腾退时间等进行约定并执行。

2. 符合法定解除条件。

不可抗力。如果发生不可抗力事件，例如地震等自然灾害致使店铺无法正常使用或者租赁合同无法继续履行，受不可抗力影响的一方可以解除合同。

一方违约。如果承租方逾期不支付租金，经出租方催告后在合理期限内仍不支付的，出租方可以解除合同；或者出租方未能按照合同约定提供符合要求的店铺，致使承租方无法正常经营等违约情况，承租方也可以解除合同。

二、房屋租赁合同怎么改变

房屋租赁合同的变更主要有以下几种方式：

（一）协商变更

1. 双方协商一致是变更合同的基础。如果租客和房东都同意对租赁期限、租金金额、房屋用途等条款进行变更，应当签订书面的补充协议。例如，租客因为工作调动需要延长租赁期限，与房东协商后，双方达成一致意见，就可以通过补充协议的形式确定新的租赁期限。

2. 在协商过程中，要明确变更的内容、变更的起始时间等关键要素，并且双方要在补充协议上签字或者盖章，以确保协议的有效性。

（二）法定变更

1. 当出现法定情形时，合同也可变更。例如，因不可抗力导致房屋部分损坏，影响租客正常使用，租客可以要求房东对租金进行适当调整，这是基于公平原则的法定变更情形。

2. 若政府政策发生变化，如对租赁房屋的用途进行限制或者调整租金指导价等，也可导致合同变更。

总之，无论是哪种变更方式，都要遵循合法、公平、自愿的原则，并保留好相关的书面证据。

三、租赁协议如何写合同

租赁协议合同一般应包含以下内容：

（一）租赁双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息。

（二）租赁物描述

详细说明租赁物的具体情况，如房屋租赁要写明房屋的地址、面积、户型、装修状况等；设备租赁则需描述设备的型号、规格、性能等。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的时间，精确到日。同时可约定续租的相关事宜。

（四）租金及支付方式

明确租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如银行转账、现金等），如有押金也需注明押金金额及退还条件。

（五）租赁物的使用与维护

规定承租方对租赁物的使用权限范围，以及双方对租赁物维护保养的责任，如正常损耗的界定等。

（六）违约责任

列出双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前解约的赔偿等。

（七）争议解决

可以约定当出现争议时，是通过仲裁还是诉讼解决，若选择仲裁需明确仲裁机构。

（八）其他条款

根据实际情况，可增加如保险、转租等特殊条款。

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