合租租赁合同需要备案吗

一、合租租赁合同需要备案吗

合租租赁合同是否备案，需要根据具体情况而定。

在一些情况下，是需要备案的。比如，当地方政府有明确规定要求对房屋租赁进行备案管理时，合租合同也应遵循该规定进行备案。备案有助于管理部门掌握房屋租赁市场的动态，保障租客和房东的权益。

然而，在实际生活中，很多合租租赁合同并未进行备案。如果没有备案，可能会存在一定风险。例如，一旦发生纠纷，在某些需要以备案为依据的事项上，未备案的一方可能处于不利地位。同时，部分城市对于租客享有某些权益（如子女入学等方面的政策）可能与租赁备案相关联，如果未备案，可能无法享受相应权益。

二、租赁合同是否可以更改

租赁合同可以更改。

在符合一定条件的情况下，双方当事人可以协商一致对租赁合同进行更改。例如，当租赁期限、租金金额、租赁用途等条款需要调整时，只要双方达成新的合意即可。不过，这种更改应当遵循合法、自愿、公平的原则。

如果是因为不可抗力等法定事由致使原合同部分条款无法履行或者履行显失公平，一方当事人也可以请求法院或者仲裁机构变更合同。但这需要有充分的证据证明存在法定变更的事由。

并且，对于一些经过登记备案的租赁合同，更改后的合同可能也需要进行相应的备案手续，以保证合同的有效性和对外的公示效力。

三、民法租赁合同有什么讲解

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

（一）租赁合同的主体

1. 出租人应为租赁物的所有人或合法占有人，有权对租赁物进行出租。

2. 承租人则是使用租赁物并支付租金的一方。

（二）租赁合同的内容

1. 租赁物：明确租赁物的名称、数量、用途等。例如，若租赁房屋，需确定房屋的具体地址、面积等。

2. 租赁期限：这是租赁合同的重要条款。可以是定期租赁，也可以是不定期租赁。定期租赁到期后，合同自然终止；不定期租赁双方可随时解除合同，但应给予对方合理的通知期限。

3. 租金及其支付方式：租金数额、支付周期（如月付、季付等）、支付地点等都要明确约定。

（三）双方的权利义务

1. 出租人的义务包括按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

2. 承租人的义务包括妥善保管租赁物、按照约定的期限和方式支付租金、不得擅自转租等。

（四）租赁合同的解除

存在法定解除和约定解除情形。例如，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同；因不可抗力致使不能实现合同目的等情况也可解除合同。

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