房屋租赁合同怎么审

一、房屋租赁合同怎么审

审核房屋租赁合同可从以下几方面着手：

（一）合同主体

1. 审查出租方与承租方的身份信息，确保双方是真实、合法的主体。比如个人要有身份证号等准确信息，单位要有合法注册登记信息。

2. 查看出租方是否为房屋的合法权利人，有权出租该房屋。例如要查看房产证或其他能证明产权关系的文件。

（二）房屋基本情况

1. 明确房屋的具体地址、面积等基本信息，防止出现错误或模糊表述。

2. 确认房屋的用途是否与约定相符，例如是居住还是商用等。

（三）租赁期限与租金

1. 核实租赁期限的起止时间是否明确，有无歧义。

2. 租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）都要清晰确定。

（四）房屋维修与保养

1. 明确在租赁期间房屋维修责任的承担方，是出租方还是承租方或者双方分担。

2. 对于大型维修、日常保养等不同情况也要有相应规定。

（五）合同解除条款

1. 审查在何种情况下双方可以解除合同，例如承租方逾期不支付租金多久可解除等。

2. 解除合同后的相关事宜如租金退还、房屋交接等要有明确规定。

二、租赁合同是不是要式合同

租赁合同不是要式合同。

要式合同是指法律要求必须具备一定形式和手续的合同。而租赁合同，在法律没有强制规定其必须具备特定形式。当事人既可以采用书面形式订立租赁合同，也可以采用口头形式订立。

不过，为了避免日后可能产生的纠纷，对于租赁期限较长、租赁标的价值较大等情况，建议采用书面形式订立租赁合同。书面形式的租赁合同能更清晰地确定双方的权利和义务，例如租赁物的具体描述、租金金额及支付方式、租赁期限、维修责任等内容。当发生争议时，书面合同可以作为有力的证据来维护双方的合法权益。

三、租赁合同是实线性合同吗

租赁合同不是实线性合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它具有自身特定的法律特征和要素，主要是围绕租赁双方的权利义务展开，例如出租人有义务提供符合约定用途的租赁物，承租人有义务按时支付租金并合理使用租赁物等。

而所谓“实线性合同”并非一个通用的法律概念。租赁合同在性质上属于典型的有名合同，其相关的权利义务、合同的订立、履行、变更、解除等均由专门的租赁法律规范所调整，与不存在的所谓“实线性合同”概念没有关联。

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