房企破产怎么清算

一、房企破产怎么清算

房企破产清算一般按以下流程进行：

（一）成立清算组

由法院指定相关人员组成清算组，负责企业的清算事务。清算组要接管房企的财产、印章、账簿等资料。

（二）资产清查

1. 对房企的固定资产如未出售的楼盘、土地、办公设备等进行清查盘点，评估其价值。

2. 清查房企的流动资产，包括银行存款、应收账款等，核实债权债务关系。对于应收账款要积极催收，同时确定债务总额。

（三）财产处置

1. 对房企的房产等不动产进行拍卖或变卖，将土地等资源按照法定程序转让。

2. 处理其他资产，如将办公设备等通过合法途径变现。

（四）债务清偿

1. 优先支付破产费用，包括清算组的工作报酬、破产案件的诉讼费用等。

2. 清偿职工工资、社会保险费用等职工债权。

3. 缴纳所欠税款。

4. 最后按比例清偿普通债权。

（五）注销登记

在完成债务清偿后，清算组应当制作清算报告，报法院确认后，向登记机关申请注销房企的登记，至此破产清算程序结束。

二、破产清算还能退房吗

在破产清算情况下是否能退房需要分情况来看。

（一）如果房屋已经交付且办理了产权登记。这种情况下，房屋的所有权已经转移给购房者，购房者与开发商之间关于房屋买卖的主要权利义务已经履行完毕，一般不能退房，除非存在法定的退房事由，比如房屋存在严重质量问题等。

（二）如果房屋未交付。

1. 若开发商进入破产清算程序，购房者支付了购房款但未取得房屋，购房者属于债权人。如果破产管理人决定继续履行购房合同，会按照合同约定交房，此时不能退房。

2. 如果破产管理人决定解除购房合同，购房者可以申报债权，要求退还已支付的购房款，这种情况相当于退房退款。

总之，在破产清算期间是否能退房取决于多种因素，包括房屋的交付状态、购房款支付情况以及破产管理人的决策等。

三、没破产怎么清算房子

如果没有破产的情况下清算房子，一般有以下几种情况：

（一）共有财产分割

1. 若房子为夫妻共有财产，在离婚或解除同居关系等情况下可能需要分割清算。可以通过协商确定房屋价值，由一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿；若协商不成，可以请求法院判决，法院一般会评估房屋价值后再进行合理分割。

2. 多人共有房屋，例如按份共有，当共有人之间出现矛盾或有特殊需求时，共有人可以协商清算房屋。按照各自份额分配房屋价值，或出售房屋后按份额分割房款。

（二）债务清偿

1. 当个人负有债务，并且房屋被设定为抵押物时，若债务人不能按时偿还债务，债权人有权通过法律程序要求对房屋进行清算以实现债权。一般是通过法院拍卖房屋，用拍卖所得偿还债务，剩余部分归房屋所有人。

2. 即使没有抵押，但在某些特殊的债务纠纷案件中，法院根据债权人的申请和实际情况，也可能判决清算房屋来清偿债务。

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