什么算商业房屋租赁合同

一、什么算商业房屋租赁合同

商业房屋租赁合同是指出租方将商业用途的房屋提供给承租方使用，承租方按照约定向出租方支付租金，并明确双方权利和义务的协议。

从合同主体来看，出租方一般是商业房屋的所有者或合法经营者，承租方则是希望使用该商业房屋开展经营活动的个人、企业或其他组织。

在合同内容方面，会明确租赁房屋的具体位置、面积、用途（限于商业，如开设店铺、办公场所等）。租金条款包括租金金额、支付方式（例如按月、按季支付）、递增方式（如有）等。同时也会约定租赁期限，包括起始日期和终止日期。双方的权利义务方面，出租方要保证房屋符合商业使用条件，承租方要合理使用房屋并按约定支付租金等。还会涉及房屋维修责任、违约责任等条款，以规范双方在租赁期间可能出现的各种情况。

二、简单店铺租赁合同怎么签

签订简单店铺租赁合同，需注意以下方面：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）店铺基本情况

1. 写明店铺的具体地址、面积大小，最好附上店铺的布局图或者明确四至范围。

2. 注明店铺内的设施设备情况，哪些是出租方提供，哪些是承租方自行配备，同时明确设施设备的维护责任。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束的日期。

2. 如需续租，约定续租的相关事宜，例如提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、支付周期（月付、季付、年付等）。

2. 说明租金的递增方式（如有）。

3. 确定租金的支付方式，如银行转账、现金等。

（五）用途与限制

1. 规定承租方租赁店铺的用途，例如用于零售、餐饮等。

2. 对店铺的使用作出限制，如不得擅自改变房屋结构等。

（六）维修责任

明确出租方和承租方各自承担的维修范围，如房屋主体结构由出租方负责维修，店内设施由承租方维修等。

（七）违约责任

1. 列出双方违约的情形及对应的违约责任，如承租方逾期支付租金的责任等。

2. 可以约定违约金的数额或计算方式。

（八）争议解决

确定在发生争议时，是通过仲裁还是诉讼解决，并且明确管辖的机构或法院。

（九）其他条款

可添加双方认为需要约定的其他事项，如合同的解除条件等。

三、房屋续签算是租赁合同吗

房屋续签属于租赁合同。

从法律性质上讲，续签是在原租赁合同基础上，双方对租赁关系的延续达成的新的协议。在续签过程中，虽然可能基于之前的租赁情况有一定的特殊性，但仍然具备租赁合同的基本要素。

其一，它明确了租赁双方的主体，即出租人和承租人不变或者有合法变更情况。其二，它规定了租赁房屋这一特定的标的物。其三，会涉及到租金、租赁期限等重要条款的约定或者重新约定。这些都符合租赁合同的特征，受到相关租赁法律法规的调整与规范。

所以，房屋续签是一种特殊形式的租赁合同。

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