假离婚买房是否属于共同财产

一、假离婚买房是否属于共同财产

假离婚买房是否属于共同财产，需分情况判断：

（一）若在“假离婚”后，一方用个人婚前财产购房，且房产登记在该方名下，那么此房产通常属于该方个人财产。因为个人婚前财产不因婚姻状态的改变而改变其性质，用其购买的房产自然归个人所有。

（二）若“假离婚”后，一方用夫妻共同财产购房，即便房产登记在一方名下，另一方也有权主张该房产为共同财产。因为用于购房的资金来源于夫妻共同财产，相应购买的房产也应属于共同财产范畴。

（三）若“假离婚”后双方共同出资购房，无论房产登记在一方还是双方名下，一般都应认定为共同财产。双方共同出资的行为表明对房产的共同购置意愿，符合共同财产的特征。

需要强调的是，“假离婚”存在诸多风险，不仅可能导致财产分割出现争议，还可能引发其他法律问题，当事人应谨慎对待。

二、离婚协议中财产分割是有效吗

离婚协议中财产分割在符合一定条件时是有效的。具体而言：

（一）双方具有相应的民事行为能力。即双方在签订离婚协议时，需具备能够独立实施民事法律行为的能力，能够清晰认识到财产分割条款的含义及后果。

（二）意思表示真实。不存在欺诈、胁迫等情形，双方是在自愿、平等的基础上就财产分割达成一致意见，没有受到他人不当干扰或强迫。

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。财产分割的内容不能违反法律法规的禁止性规定，也不能损害国家、集体或第三人的利益。

此外，离婚协议需经婚姻登记机关登记备案后才生效。若仅签订了离婚协议但未办理离婚登记手续，那么协议中的财产分割条款虽成立但尚未生效。生效后的离婚协议中的财产分割条款对双方具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自的义务。

三、可不可以先离婚后分割财产呢

可以先离婚后分割财产。具体分析如下：

（一）协议离婚情形。夫妻双方若能就离婚事宜达成一致意见，包括是否离婚、子女抚养等问题，对于财产分割可另行协商约定，在办理离婚登记手续后，再按照约定或另行协商的结果对财产进行分割。只要双方自愿且约定不违反法律法规强制性规定，这种方式是可行的。

（二）诉讼离婚情形。在诉讼中，若双方均同意离婚，但对财产分割存在争议或希望离婚后再行协商分割，法院可以先就离婚及子女抚养等问题作出判决，对于财产分割部分，可告知双方另行协商，协商不成可再就财产分割问题单独提起诉讼，法院会依法进行审理和判决。

不过，先离婚后分割财产可能存在一定风险，比如财产状况发生变化等，因此需谨慎考虑并做好相关防范措施。

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