父母出资购买的房屋离婚时怎么分割

一、父母出资购买的房屋离婚时怎么分割

父母出资购买的房屋在离婚时的分割，需根据不同情况来确定：

（一）婚前一方父母出资购房。若一方父母全额出资且登记在己方子女名下，该房屋属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割；若一方父母仅支付部分购房款，婚后夫妻双方共同还贷，离婚时房产一般归登记方所有，对于共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

（二）婚后一方父母出资购房。若登记在己方子女名下，一般视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割；若登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产进行分割。

（三）婚后双方父母出资购房。无论登记在一方还是双方名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按此比例进行分割。具体分割方式还需结合实际情况及相关证据，由法院依法判定。

二、离婚时房屋产权分割都有哪些情况

离婚时房屋产权分割主要有以下几种情况：

（一）一方婚前全款购买的房屋，且登记在自己名下，此房屋属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。

（二）一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下。这种情况下，离婚时房屋归首付支付方所有，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

（三）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

（四）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照各自父母的出资份额按份分割。

（五）婚后夫妻双方共同购买的房屋，不论登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，同时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。

三、婚前承租的公房,离婚时如何分割

婚前承租的公房在离婚时的分割，需根据具体情况确定：

（一）若一方婚前承租的公房，婚后双方共同居住且共同出资对房屋进行修缮、装修等添附行为，使得房屋价值增加的，对于添附部分的价值，一般应作为夫妻共同财产进行分割，可由评估机构评估后，按出资比例等合理方式分配。

（二）若婚后双方对承租公房未进行特殊添附行为，通常该公房的承租权仍归婚前承租一方享有，因为承租权在婚前就已确立，并非夫妻共同取得。但考虑到另一方在婚姻期间的居住权益，在分割时，可能需给予适当补偿，补偿标准可参考当地同类房屋租赁市场价格及双方婚姻存续时间等因素。

（三）若双方协商一致，也可根据协商结果对公房的承租权或相关权益进行分割，只要不违反法律法规强制性规定，协商结果一般会得到认可。

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