房屋租赁合同怎么延期

一、房屋租赁合同怎么延期

要延期房屋租赁合同，可参考以下做法：

（一）协商一致

1. 租客与房东直接沟通。租客应在合同到期前的合理时间，比如提前一到两个月，向房东表明希望延期租赁的意愿。双方就延期的期限、租金是否调整等重要条款进行协商。如果协商成功，最好签订一份补充协议，明确约定延期后的租赁期限、租金标准等内容。补充协议应与原租赁合同具有同等法律效力。

2. 若原合同中有关于优先续租权的条款，租客可依据该条款要求房东同意续租。同时，按照合同约定的续租程序进行操作，例如在规定时间内通知房东行使该权利。

（二）参照原合同约定

有些房屋租赁合同会对续租的相关事宜有具体约定，例如自动续租条款。若合同中有此类约定，且双方在合同履行过程中没有异议，则可按照约定自动延期。但在这种情况下，也建议双方对租金等可能变化的因素进行书面确认。

二、租赁合同不给钱找谁

如果在租赁合同中对方不给钱，可以通过以下途径解决：

1. 找合同相对方协商。尝试与承租方沟通，明确指出其未履行付款义务，了解其不付款的原因，争取协商解决，例如协商重新确定付款时间、付款方式等。

2. 寻求基层调解组织调解。可以向所在地的居委会、村委会或者人民调解委员会等基层调解组织请求调解，由他们介入促使双方达成付款协议。

3. 向法院起诉。如果协商和调解都无法解决问题，可以依据租赁合同以及相关证据向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求承租方履行付款义务，并可根据合同约定追究其违约责任，如支付违约金等，通过法院的判决强制对方履行付款义务。

三、租赁合同效力判断标准

租赁合同的效力判断标准主要有以下几方面：

（一）主体适格

1. 出租方应为租赁物的合法所有者或有权处分者。例如，房屋租赁中，房东应是房屋的产权人或者经产权人授权有权出租的人。

2. 承租方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担租赁合同中的权利和义务。

（二）意思表示真实

1. 双方签订租赁合同应是自愿的，不存在欺诈、胁迫等手段使对方违背真实意愿签订合同的情形。

2. 双方对于合同条款的理解没有重大误解，都是在清楚知晓合同内容的基础上订立合同。

（三）内容合法

1. 合同的租赁用途应符合法律法规规定，不得用于非法活动。

2. 租赁期限不得违反法律法规的强制性规定。例如，租赁合同约定的租赁期限不能超过法定最长期限。

3. 租金约定明确合理，不存在过高的暴利或显失公平的情况。

（四）形式要求

1. 对于法律规定应当采用书面形式的租赁合同，如租赁期限六个月以上的，必须采用书面形式，否则可能影响合同效力。

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