小产权房拆迁如何补偿

一、小产权房拆迁如何补偿

小产权房拆迁补偿比较复杂，情况如下：

（一）直接补偿给原住民

如果小产权房是建在集体建设用地上，且是本集体成员基于本集体经济组织分配而获得的宅基地上建设的小产权房，这种情况下在拆迁时，有可能会参照集体土地征收补偿标准，直接补偿给原住民。补偿可能包括房屋的重置成新价，就是重新建造同样房屋的花费，以及宅基地的区位补偿价等。

（二）协商补偿

有些小产权房是在耕地上违规建设的，这种情况严格来说是不符合规定的。但在拆迁时，也可能会与建造者协商补偿，不过补偿通常会低于合法建筑的补偿标准。可能只会对房屋的建筑成本进行补偿，不会涉及土地方面的补偿，因为耕地用途被改变是违规的。

总体而言，小产权房由于缺乏合法产权证明，其拆迁补偿存在较多不确定性，各地政策也不尽相同。

二、拆迁还房是什么意思

拆迁还房是一种拆迁补偿方式。

在城市建设、旧城改造等项目中，当政府或开发商需要对特定区域的房屋进行拆迁时，对于被拆迁房屋的所有权人，除了给予货币补偿之外，还可以采用拆迁还房的方式进行补偿。具体而言，就是按照一定的政策标准和计算方式，在原址或者其他规划的安置区域为被拆迁人提供新建的房屋。这其中涉及到一些关键要素，例如还房的面积计算，可能根据被拆迁房屋的建筑面积并结合一定的安置系数来确定；还房的质量应符合国家相关建筑质量标准；还房的交付时间也会在拆迁补偿协议中明确约定，以保障被拆迁人的合法权益。这种方式有助于保障被拆迁人的居住需求，使他们在原有居住区域或者类似地段继续拥有住房。

三、拆迁商品房和住宅房的区别

拆迁商品房和住宅房存在以下区别：

1. 土地性质方面，商品房的土地一般是出让土地，住宅房可能包含出让土地性质的商品房，也有很多是划拨土地性质的。

2. 补偿标准上，商品房在拆迁时往往依据市场价值进行补偿，其价值评估更多参考周边类似商品房的交易价格等因素。而住宅房如果是公有住房等情况，补偿可能会综合考虑居住者的权益、房屋的重置成本等多种因素，补偿标准相对复杂，不完全按照市场价值计算，可能会涉及到保障居住者居住权益的相关政策。

3. 用途方面，商品房用途多以市场交易、投资等为主，住宅房主要以满足居民居住需求为目的，这也会影响到拆迁时的处理方式，例如对于住宅房中的自住部分可能会有特殊的安置政策，以保障居民的居住稳定性。

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