网签的买卖合同怎么查

一、网签的买卖合同怎么查

查询网签买卖合同主要有以下几种方式：

（一）通过当地房地产管理部门官网查询

1. 进入当地住建局或房地产交易管理部门的官方网站。

2. 找到相关的网签合同查询入口，可能需要注册账号或输入身份信息进行登录。

3. 根据页面提示输入合同编号、身份证号、姓名等相关信息后即可查询。

（二）前往当地房地产管理部门办事窗口查询

1. 携带本人有效身份证件。

2. 前往当地住建局或房地产交易管理中心的办事窗口。

3. 向工作人员说明要查询网签买卖合同的情况，按照工作人员的要求提供相关信息进行查询。

需要注意的是，不同地区的查询流程和要求可能会存在一定差异，具体以当地的实际规定为准。

二、网签可以否定买卖合同吗

网签和买卖合同是不同的概念，网签不能直接否定买卖合同。

一方面，网签是一种行政管理手段，是房地产管理部门为了规范房地产交易市场而推行的一项措施。它主要是对房屋买卖等交易行为进行网上备案登记，目的在于防止开发商一房多卖等违规操作，保障交易安全。

另一方面，买卖合同是买卖双方基于平等自愿原则就房屋买卖相关事宜达成的约定，是双方真实意思表示的体现。只要买卖合同不存在法定的无效情形，如欺诈、胁迫、恶意串通损害国家利益等，合同就是有效的，不会因为网签而被否定。

不过，如果网签过程中发现买卖合同存在与法律法规或政策相冲突的内容等特殊情况，相关部门可能会要求调整合同内容，但这也不是否定买卖合同，而是促使其符合规定要求。

三、网签与买卖合同的区别

网签和买卖合同存在以下区别：

1. 定义方面。买卖合同是买卖双方就交易的主要条款达成的协议，明确双方权利义务关系。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，是一种行政管理手段。

2. 形式上。买卖合同可以是书面形式，也可以是口头形式（但法律规定需书面形式的除外），而网签是通过网络系统进行的在线签约，有固定的格式和流程，且必然是书面形式。

3. 法律效力。买卖合同自双方当事人意思表示一致就成立生效（特殊情况除外），而网签主要是一种行政管理措施，虽然网签合同也具有一定的合同效力，但它更多是对房屋交易状态的一种公示，在未进行网签时，合法有效的买卖合同依然存在并约束双方当事人。

4. 功能。买卖合同主要功能是确定双方的买卖关系及权利义务，网签除了确定买卖关系外，还有便于房地产管理部门对房屋交易进行监管等功能。

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