请问屋房人不住要交物业费吗

一、请问屋房人不住要交物业费吗

房屋不住也是需要交物业费的。

从法律规定角度看，业主与物业服务企业签订了物业服务合同，合同一旦生效，业主就负有支付物业费的义务。物业服务企业按照合同约定提供了诸如小区公共区域清洁、安保、绿化养护等服务，这些服务的对象是整个小区及全体业主，不会因为某一户业主未居住就停止服务。

从公平角度来说，如果个别业主以未居住为由不缴纳物业费，这对其他正常缴费的业主是不公平的。不过在一些特殊情况下，例如房屋长期空置，部分地区可能会有物业费减免的政策，但这也不是普遍存在的情况，并且通常需要业主主动向物业或相关部门申请并符合一定的条件，如空置达到一定时长等。

二、空置房物业费怎么收取民法典

民法典并没有对空置房物业费的收取作出专门的特殊规定。

一般情况下，业主与物业服务企业签订物业服务合同，合同中会约定物业费的收取标准和方式等相关事宜。只要物业服务企业按照合同约定提供了相应的物业服务，业主就有义务按照合同约定支付物业费，即便房屋处于空置状态。

这是因为物业服务是对整个小区公共区域和共用设施设备等进行管理维护等多种服务，其服务成本不会因为个别房屋空置而降低。例如，小区的安保、环境卫生清扫、公共设施的维护保养等服务，是面向全体业主共有部分的，与某一房屋是否空置无关。当然，如果物业服务合同中有关于空置房物业费优惠或减免等特殊约定的，按照合同约定执行。

三、怎么和物业打官司怎么找证据

和物业打官司找证据可以从以下方面着手：

（一）物业服务合同相关证据

1. 找出与物业签订的服务合同文本，这是确定双方权利义务的基础。例如合同中约定的物业服务标准、收费标准、服务范围等内容。如果物业未按照合同约定提供服务，这就是关键证据。

2. 若存在合同变更的情况，如补充协议、书面通知等相关材料也要收集。

（二）物业履行义务方面的证据

1. 针对物业的安保义务，收集小区门禁监控视频、安保巡逻记录等。若小区发生盗窃等安全事故，这些证据可以证明物业安保是否失职。

2. 环境卫生方面，可拍照留存小区垃圾未及时清理、公共区域卫生状况差的照片或视频。

3. 对于物业维修养护责任，可提供公共设施损坏报修记录、物业维修响应时间和实际维修情况记录等。

（三）业主权益受损证据

1. 业主自身因物业问题遭受损失的证据，如家中因物业维修不及时导致漏水而产生的财产损失清单、维修发票等。

2. 业主与物业沟通的记录，包括书面的投诉信、物业的回复信件，或者聊天记录、通话录音等，这些能反映出物业的态度和处理问题的方式。

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