租赁合同谁是甲方乙方

一、租赁合同谁是甲方乙方

在租赁合同中，甲方和乙方的确定并没有严格的法定规定，但一般有以下常见的区分方式。

通常情况下，将出租方称为甲方，也就是提供租赁物的一方。例如，在房屋租赁中，房屋的所有者将房屋出租给他人，这个房屋所有者就是甲方。

承租方称为乙方，即使用租赁物并向出租方支付租金的一方。比如租客租房子，租客就是乙方。

不过，在实际签订的租赁合同中，双方可以自行约定谁为甲方谁为乙方，只要合同条款明确双方的权利和义务关系即可。

二、房屋租赁合同备案吗

房屋租赁合同是否备案分情况而定。

（一）从法律规定角度

1. 一般来说，很多地区并没有强制要求所有的房屋租赁合同都进行备案。不过，对于经营性房屋租赁，例如用于开办公司、商业经营等用途的房屋租赁，有些地方可能会要求备案，这主要是为了便于行政管理，如工商登记时可能会涉及到经营场所的合法性审查等。

2. 在涉及住房租赁补贴等一些政府保障性住房政策相关的情况下，也可能需要进行备案来确定租赁关系的真实性等。

（二）从实际影响方面

1. 即使不备案，只要租赁合同符合法定的生效要件，如双方自愿、内容合法等，在出租人和承租人之间仍然是有效的合同，双方的权利义务受合同约束。

2. 但是备案可能会有一些好处，例如在发生纠纷时，备案的合同可以作为官方认可的有力证据，有助于快速解决纠纷等。

三、房屋租赁合同怎么维权

如果在房屋租赁合同履行过程中需要维权，可以从以下方面着手：

（一）合同条款审查

仔细查看租赁合同条款，明确双方的权利和义务。比如租金支付方式、租赁期限、房屋维修责任等。若一方违反了合同明确约定的条款，另一方就可以依据合同条款追究其违约责任。

（二）证据收集

1. 保存好与租赁相关的各种证据，如租赁合同文本、租金支付凭证（转账记录、收据等）、房屋交接记录、双方的沟通记录（短信、微信聊天记录等）。

2. 如果涉及房屋损坏情况，要有照片、视频或第三方的见证等证据。

（三）协商解决

首先尝试与对方协商。可以书面或当面提出自己的诉求，要求对方按照合同履行或对违约行为进行补救。很多时候，协商能够快速、低成本地解决问题。

（四）寻求法律途径

1. 如果协商不成，可以向当地的房屋租赁管理部门投诉，请求调解。

2. 还可以根据具体情况向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

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