没房本安置房怎么抵押

一、没房本安置房怎么抵押

未取得房本的安置房一般无法进行正规抵押。

从法律角度看，抵押物应当是产权明晰且可以依法转让的财产。没有房本意味着房屋的产权归属可能存在不确定性，或者在相关登记部门没有完整的产权登记记录。

首先，银行等正规金融机构不会接受无房本的安置房作为抵押物，因为无法准确评估风险和保障债权实现。其次，即使是民间的抵押行为，这种没有房本的抵押存在极大的法律风险，一旦发生纠纷，抵押权人的权益难以得到有效保障，并且这种抵押行为可能会因为违反法律法规而被认定为无效。如果急需资金，可以考虑其他合法途径，如信用贷款或者向有信誉的亲朋好友借款等。

二、安置房能否办理抵押

安置房能否办理抵押需要分情况来看。

（一）如果安置房已取得完全产权，是可以办理抵押的。这种情况下，安置房在房产性质、产权归属等方面与普通商品房类似，符合抵押的法定条件，房屋所有人可以将其作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款等抵押业务。

（二）若安置房没有取得完全产权，通常不能办理抵押。因为这类安置房在土地性质、产权完整性等方面存在一定限制，其产权可能存在不明确或受限的情况，不符合办理抵押登记的法定要求，相关部门不会受理抵押登记手续。

所以，要确定安置房能否办理抵押，关键在于其是否取得完全产权。

三、安置房能否抵押贷款

安置房分为多种情况，部分安置房可以抵押贷款，部分不可以。

（一）如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种安置房有产权，在取得房产证后，在符合银行贷款要求的其他条件下，可以用于抵押贷款。

（二）如果是房产开发等因素而拆迁的安置房，且土地性质为集体土地。这类安置房没有完全的产权，一般不能进行抵押贷款。因为集体土地上的房屋抵押受到严格限制，银行出于风险考虑，大多不会接受此类抵押物。

（三）如果安置房没有取得合法的产权证书，也是不能抵押贷款的。因为没有产权证书意味着房屋的所有权归属等存在不确定因素，银行不会接受这种存在较大风险的抵押物。

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