婚前购房双方出资离婚如何分割

一、婚前购房双方出资离婚如何分割

婚前购房双方出资，离婚时的分割情况需根据不同情形判断：

（一）房屋产权登记在双方名下。这种情况下，该房产一般认定为夫妻共同财产。离婚时，通常会按照双方的出资比例，同时结合对房屋的贡献大小等因素，对房屋进行分割。比如一方出资较多且对房屋装修等有较大贡献，在分割时可适当多分。

（二）房屋产权登记在一方名下。若双方有明确的书面约定，按照约定处理。若没有约定，一般会认定该房屋为产权登记方的个人财产，但对于另一方的出资，产权登记方应予以返还。返还时，会考虑出资款的增值情况，按照相应比例进行返还。

（三）婚后双方共同还贷的情况。即使房屋产权登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割，由产权登记方对另一方进行补偿。具体补偿数额，会根据共同还贷金额、房屋增值情况等综合计算。

二、婚前购房双方出资离婚怎么分割

婚前双方出资购房，离婚时的分割情况需根据具体情形判断：

（一）房屋登记在双方名下。这种情况下，该房屋一般认定为夫妻共同财产。离婚时，通常会按照双方的出资比例、对房屋的贡献等因素进行分割，一般是均等分割，但会适当考虑出资较多一方的权益。

（二）房屋登记在一方名下。若双方有书面约定，按照约定处理；若没有约定，且能证明双方婚前基于共同购买房屋的意愿出资，法院可能会认定为共同共有，在分割时考虑双方出资情况等因素进行合理分割；若一方主张房屋为个人财产，需证明出资款为借款等，如能证明，房屋归登记方，出资方的出资作为债权处理。

总之，婚前双方出资购房在离婚分割时，要综合考虑多种因素，确定房屋性质及双方权益，以公平合理地进行财产分割。

三、如果离婚房子过户需要什么手续

离婚房子过户，需根据离婚方式不同准备相应手续：

- **协议离婚**：

- 双方需准备离婚协议书、离婚证及复印件、房产证、身份证明及复印件等材料。

- 共同前往不动产登记中心申请办理房屋过户手续。登记中心会对提交的材料进行审核，核实房屋产权等相关情况。

- 若材料齐全、符合法定形式，缴纳相关税费后，即可办理过户登记，领取新的不动产权证书。

- **诉讼离婚**：

- 需准备生效的法院判决书或调解书、身份证明及复印件、房产证等材料。

- 持相关材料到不动产登记中心申请办理过户手续。登记中心同样会对材料进行严格审核，包括对判决书或调解书的真实性、合法性进行确认。

- 审核通过且缴纳完相应税费后，便可完成房屋过户登记，取得新的产权证书。

此外，不同地区可能在具体手续和要求上存在一定差异，建议提前向当地不动产登记部门详细咨询，以确保过户手续顺利办理。

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