安置房合同怎么贷款

一、安置房合同怎么贷款

安置房合同贷款存在一定的特殊性。

（一）符合条件的情况

1. 如果安置房已取得完全产权，即拥有房产证。这种情况下，和普通商品房贷款流程类似。可以携带房产证、身份证、收入证明等相关材料向银行提出贷款申请。银行会对抵押物（即安置房）进行评估，根据评估价值、个人信用状况、还款能力等来确定贷款额度、利率和贷款期限等。

2. 部分地区有针对安置房的特殊贷款政策。例如有的地方政府与银行合作推出针对特定安置小区的扶持性贷款政策，只要符合政策规定的条件，如安置人员身份、合同约定等，就可以申请贷款。

（二）不符合条件的情况

1. 若安置房没有取得房产证，仅有安置合同，大多数正规金融机构是不会接受这样的抵押物进行贷款的。因为无法办理抵押登记手续，银行等金融机构的债权得不到有效的保障。不过，可能存在一些民间小贷公司声称可以贷款，但这种贷款往往伴随着高利率、高风险等诸多问题，并且可能不受法律充分保护，不建议选择。

二、安置房可以买卖么

安置房能否买卖需要分情况来看。

如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这种安置房在取得所有权的一定年限后可以买卖。通常在取得房产证后的一定时间（一般为3到5年）后，符合当地相关政策规定，就可以正常进入市场交易。

但是如果是因房产开发等因素而动拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这类安置房往往没有完全的产权，是不能随意买卖的。因为其产权可能受到限制，比如土地性质为集体土地等情况，交易可能不受法律保护并且可能违反相关政策规定。

三、安置房公用产权多少年

安置房的公用产权年限情况较为复杂。

（一）如果是国有土地上的安置房

1. 住宅性质的安置房，其土地使用年限一般为70年。这70年是从该地块的土地出让起始时间开始计算，尽管是安置房，但住宅的土地使用年限与同地段的普通商品房在这方面是相同的概念。

2. 对于非住宅性质（例如商业用途等）的安置房，土地使用年限通常为40年或者50年，这取决于其规划的具体用途。

（二）如果是集体土地上的安置房

这种情况下，没有传统意义上像国有土地那样明确的土地使用年限概念。因为集体土地归集体所有，只要该土地性质不发生变更，集体成员基于自身居住等合理需求使用这些安置房，原则上可以长期使用。不过，如果涉及到土地征收等情况则另当别论。

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