夫妻离婚时房屋增值部分如何分割

一、夫妻离婚时房屋增值部分如何分割

夫妻离婚时房屋增值部分的分割，需根据不同情况确定：

一是一方婚前购房，婚前或婚后付清全部房款。此种情况下，房屋属于婚前个人财产，其自然增值部分也归个人所有，离婚时另一方无权要求分割。例如，一方婚前全款购买房产，婚后房产增值，增值部分仍为该方个人财产。

二是一方婚前购房，婚后共同还贷。对于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据共同还贷数额、房屋增值情况等因素计算。比如，婚后夫妻共同偿还房贷10万元，房屋增值20万元，在计算补偿时需综合考虑这些因素。

三是婚后双方共同购房。不论房屋登记在一方还是双方名下，房屋及增值部分均属于夫妻共同财产，离婚时一般应均等分割，同时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。

二、婚后买房写一个人的名字离婚后房产如何分配

婚后买房写一个人的名字，离婚时房产的分配需根据不同情况确定：

其一，若夫妻双方对于房产归属有书面约定，按照约定进行分配。比如双方约定该房产归登记方个人所有，那么离婚时房产就归登记方。

其二，若没有书面约定，在夫妻婚姻关系存续期间购买的房产，即便只写了一方名字，一般也认定为夫妻共同财产。购买房产的资金来源于夫妻共同收入，如双方的工资、奖金等，离婚时应均等分割，通常会由一方取得房产所有权，并给予另一方相应的经济补偿，补偿金额根据房产的市场价值等因素确定。

其三，若婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，根据相关法律规定，可视为对自己子女一方的赠与，该房产属于登记方的个人财产，离婚时不进行分割。

三、按揭房屋增值部分离婚时如何分割

在离婚时，按揭房屋增值部分的分割需根据具体情况确定：

一是婚前一方按揭购房，婚后共同还贷的情况。对于该房屋增值部分，一般先由双方协商处理。协商不成的，法院通常会根据实际情况判决。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额一般根据双方婚后共同还贷支付的款项总额、房屋增值情况等因素综合计算。

二是婚后双方共同按揭购房的情形。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，其增值部分也属于夫妻共同财产。离婚时，原则上应均等分割，但会适当考虑双方对房屋的贡献大小等因素。例如一方在购房、还贷过程中贡献较大，可能会适当多分。

总之，按揭房屋增值部分的分割要综合考虑多种因素，包括购房时间、出资情况、还贷情况等，以公平合理地确定双方的权益。

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