离婚协议书上已经放弃了房产还能要回来吗

一、离婚协议书上已经放弃了房产还能要回来吗

在离婚协议书上已放弃房产后，能否要回需分情况来看。

若离婚协议是双方真实意思表示，且不存在欺诈、胁迫等法定可撤销情形，同时双方已依据该协议办理了离婚登记手续，那么协议通常是有效的，放弃房产的一方一般难以要回房产。因为离婚协议经登记生效后，对双方具有法律约束力，双方应按约定履行。

然而，如果存在法定可撤销事由，比如一方在签订协议时受到另一方欺诈，例如被隐瞒房产实际价值等重要信息；或者受到胁迫，如被威胁生命、财产安全等非自愿情况下放弃房产。在此类情况下，受欺诈或胁迫一方可在法定期间内，向法院起诉请求撤销离婚协议中关于房产放弃的条款，若法院经审理支持撤销请求，那么房产有可能要回。

二、两个人离婚房贷没还完能过户吗

在两人离婚时房贷尚未还完的情况下，一般不能直接办理房产过户手续。主要原因在于房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，对该房屋享有权益。

从法律及银行相关规定来看，具体分析如下：

其一，银行贷款发放是以房屋作为抵押物的，在贷款未还清前，银行的抵押权依然存在。若要办理过户，需先征得银行的同意。因为房产过户可能影响银行债权的实现，银行通常会谨慎对待，要求贷款还清或提供其他保障措施后才会同意。

其二，若夫妻双方协商一致，可通过变更贷款还款人等方式来处理。但这也需要银行的审核与批准，银行会综合评估新还款人的还款能力等因素。

其三，在一些特殊情况下，比如法院判决房屋归属，可持生效法律文书到相关部门申请办理过户，但同样可能需要银行配合或履行相关手续，以确保银行权益不受损。

总之，离婚时房贷未还完要过户存在一定难度，需与银行协商并按其要求办理。

三、买房时用假的离婚协议有效吗

买房时使用假的离婚协议是无效的，且可能带来一系列严重法律后果，具体分析如下：

从协议本身效力看，离婚协议需基于夫妻双方真实意思表示，对财产分割、子女抚养等重要事项作出约定。假离婚协议并非双方真实意愿体现，而是为了实现购房等特定目的虚构内容，违背了民事法律行为应遵循的诚实信用原则，因此在法律上不具有效力。

从法律责任角度，这种行为可能涉嫌违法。一方面，可能违反《治安管理处罚法》，面临行政拘留、罚款等处罚；另一方面，若利用假离婚协议骗取银行贷款等优惠政策，数额较大时，还可能构成贷款诈骗罪等刑事犯罪，将被追究刑事责任。

在购房等民事活动中，应遵守法律法规，通过合法途径解决问题，避免因使用虚假文件而陷入法律困境。

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