阴阳合同效力认定

阴阳合同效力认定

一、阴阳合同的效力认定的具体情形

1、认定有效的情形：

(1)、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。

(2)、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。

2、认定无效的情形：

(1)、对于差价太大，一般会认定无效。

(2)、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。

(3)、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

(4)、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

二、签订阴阳合同的风险

1、真实意思认定的风险。

2、无法取得高额贷款的风险。

3、再售承担高费用的风险

4、合同不成立的风险。

5、行政处罚和刑事追究的风险。

6、买卖合同可能被宣告无效的风险。

7、房款不能全额收回的风险。

8、行政处罚和刑事追究的风险。

三、签订阴阳合同的处罚：

实践中，鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚; 如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。根据我国《刑法》第二百零一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。如果数额达到标准，买卖双方可构成共同犯罪，将会被一同被追究刑事责任。

由于“阴阳合同”效力上的瑕疵，也给了不诚信的合同当事人以可乘之机，一旦房价上涨或者下跌，当事人一方可能利用“阴阳合同”效力上的漏洞，给合同的另一方当事人造成巨大的经济损失。了解更多法律知识请上华律网进行专业咨询。