私下赠予孩子的房产能收回吗

一、私下赠予孩子的房产能收回吗

私下赠予孩子的房产是否能收回需要分情况看待。

（一）如果房产已经办理了过户登记手续。

1. 一般情况下不能收回。赠予行为完成且房产过户后，房产的所有权已转移至孩子名下，赠予人通常丧失了对该房产的处置权。

2. 但如果孩子存在严重侵害赠予人或者赠予人的近亲属、对赠予人有扶养义务而不履行、不履行赠予合同约定的义务等情形，赠予人可以依法撤销赠予并收回房产。

（二）如果房产尚未办理过户登记手续。

1. 赠予人可以随时撤销赠予。因为在房产未过户时，赠予行为并未完全生效，赠予人仍拥有房产的所有权，有权决定是否继续赠予。

2. 不过，如果赠予合同经过公证，即使房产未过户，赠予人也不能随意撤销赠予，要按照公证合同的约定执行。

二、赠与子女房产收费吗

赠与子女房产是收费的，主要涉及以下几方面费用：

（一）公证费

如果办理房产赠与公证，会产生公证费用。公证费用的收取标准根据不同地区以及房产价值等因素有所不同。

（二）税费

1. 契税

受赠方需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体税率由当地规定确定。

2. 印花税

赠与双方都需要缴纳印花税，按照房屋价值的一定比例征收，通常为万分之五。

（三）登记费等杂费

办理房产过户登记时，需要缴纳登记费等杂费，一般数额相对较少。

不过，不同地区可能存在一些税收优惠政策或者特殊规定。例如，在部分地区直系亲属间的房产赠与，在满足一定条件下，契税等税费可能会有减免情况。因此，在进行房产赠与给子女之前，建议详细咨询当地的房产管理部门和税务部门，以准确了解所需缴纳的费用。

三、财产赠与子女可以收回吗

财产赠与子女是否可以收回需要分情况来看。

（一）一般情况下，如果财产赠与已经完成交付或者办理了相关转移登记手续，比如房产过户给子女、钱款已经交付给子女，在赠与没有法定撤销事由的情况下，是不能收回的。

（二）存在法定撤销事由时可以收回赠与。

1. 受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。例如子女对父母进行暴力伤害等严重侵害行为。

2. 受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。如果子女对赠与人负有法定的扶养义务，如赡养年老的父母，却拒不履行该义务。

3. 受赠人不履行赠与合同约定的义务。比如赠与合同约定子女需达到某种条件，如考上大学，但子女未达成该条件。

在符合上述法定撤销情形时，赠与人应自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权，如果是因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内撤销赠与。

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