新房抵押贷款要另外担保吗

一、新房抵押贷款要另外担保吗

新房抵押贷款是否需要另外担保分情况而定。

（一）如果借款人的信用状况良好、还款能力强、抵押物价值稳定且足以覆盖贷款金额，银行可能不要求另外的担保。例如，借款人收入很高且稳定，新房评估价值较高，这种情况下银行基于风险可控性，仅以新房作抵押即可发放贷款。

（二）若借款人存在一些风险因素，银行可能会要求另外的担保。比如借款人信用记录有瑕疵，或者其收入不稳定，银行可能要求追加担保。担保形式可以是保证人担保，保证人需要具备一定的经济实力和良好信用；也可以是提供其他抵押物或者质押物进行担保。

所以，新房抵押贷款是否需要另外担保取决于多种因素，包括借款人的信用、还款能力、抵押物自身情况以及银行的风险评估政策等。

二、房子抵押担保怎么取回房子

如果房子作为抵押担保物，要取回房子可以通过以下方式：

（一）债务清偿

1. 当债务人按照约定履行了债务，比如偿还了借款本金和利息等相关债务。此时，抵押担保的目的已达成，抵押关系解除，抵押人（也就是房屋所有人）有权要求抵押权人（接受抵押的一方）出具解除抵押的相关文件。

2. 然后持相关文件到房产登记部门办理抵押注销登记手续，从而取回房子的完整产权。

（二）与抵押权人协商

1. 在某些情况下，即使债务未完全清偿，但与抵押权人协商一致达成其他解决方案。例如，以其他财产替换抵押房屋，或者重新设定还款计划且抵押权人同意解除房屋抵押等情况。

2. 同样，协商成功后办理抵押注销登记，就能取回房子。

三、房屋担保抵押贷款多久放款

房屋担保抵押贷款的放款时间受到多种因素影响，不能一概而论。

（一）银行内部流程因素

1. 审核时间。银行需要对借款人的资质进行严格审核，包括信用状况、收入稳定性、抵押物价值评估等。这个审核过程可能需要7 - 15个工作日左右，如果借款人提供的资料不完整或者存在疑问，审核时间会延长。

2. 审批层级。不同银行有不同的审批流程，有些银行需要多层级审批，这也会耗费一定时间，一般在3 - 5个工作日。

（二）抵押物相关因素

1. 房屋评估。对于房屋担保抵押，需要对房屋进行价值评估，这个过程通常需要3 - 7个工作日，评估机构出具评估报告后银行才会依据评估价值确定贷款额度。

总体来说，正常情况下房屋担保抵押贷款可能需要15 - 30个工作日放款，但如果遇到特殊情况，比如政策调整、银行资金紧张等，放款时间可能会进一步延长。

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