赵某诉南京七建租赁合同纠纷案

南京市江宁区人民法院。

民事判决书

(2006)江宁民二初字第164号

原告赵*明，男，1968年8月20日生，汉族，系南京市江

宁区日月红建筑器材出租经营部(以下简称**红经营部)业主，

住南京市江宁区东山镇岔路口红光村。

委托代理人黄*奎，**南京同专宁律师事务所律师。

被告南京市第七建筑安装工程有限公司(以下简称南京七

建)，住所地在南京市江宁区东山镇竹山路359号。

法定代表人许*民，南京七建董事长。

委托代理人徐-健，男，南京七建职员，住南京七建宿舍。

原告赵*明诉被告南京七建租赁合同纠纷一案，本院干

年12月19日立案受理。依法由审判员霍*适用简易程序公开开

庭进行了审理。原告赵*明的委托代理人黄*奎，被告南京七建

的委托代理人徐-健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告赵*明诉称，被告南京七建因承建工程需要：租赁其钢

管和扣件,尚欠租金31460.78元，并有部分租赁物未归还。现

要求被告南京七建立即给付所欠租金31460.78元，赔偿短少租

赁物的损失6416元。

被告南京七建辩称，租赁原告赵*明的钢管和扣件属实，但

原告主张的租金数额存误，应当扣减高温天气停止施工的租金。

另称，合同中短少钢管的赔偿标准被改动过，其不同意按该标准

赔偿。

经审理查明，21日,朱*祥(又名朱*男)以

被告南京七建的名义与原告赵*明签订了一份租赁合同，约定由

赵*明租给南京七建钢管和扣件，租期从21曰起至

30日止。如短少租赁物，按钢管15元/米、扣件4

元/只赔偿。其中钢管15元/米的15元有改动。合同中没有高温

天气停止计算租金的约定。朱*祥在合同上加盖了南京七建翠屏

清华园61#、62#、65#、66#项目部资料专用章(以下简称资料章)。

26日，朱*祥出具了两份欠条和一份扣款说明。一

份欠条确认尚欠赵*明租金26519.45元，注明已扣除预付款

10000元。一份欠条确认短少赵*明钢管424米、扣件14只。

在扣款说明中，朱*祥确认扣除高温天气期间(15

日至同年7月15日)停止施工的租金4941.33米。在三份材料