怎么区分安置房跟产权房

一、怎么区分安置房跟产权房

安置房与产权房可从以下几方面区分：

（一）土地来源不同。安置房的土地一般是政府划拨用地，土地取得成本较低；产权房的土地是通过出让方式取得，开发商需要缴纳土地出让金。

（二）产权性质不同。安置房部分是不完全产权，在取得一定年限内可能限制交易等；产权房一般具有完全产权，在符合法律法规规定的情况下可以自由交易。

（三）取得方式不同。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，被安置人依据拆迁安置协议取得；产权房则是通过市场购买等正常交易方式从开发商或二手房业主处取得。

（四）价格不同。通常安置房由于土地成本低、有一定政策属性等因素，价格相对较低；产权房价格主要由市场供需关系等决定，往往价格较高。

二、什么是安置房土地使用证

安置房土地使用证是确认安置房土地使用权的法律凭证。

（一）土地使用证的性质

1. 对于安置房来说，土地使用证表明了该安置土地的用途、使用年限等相关土地权利信息。它界定了土地使用者在土地使用方面的合法权益范围。

2. 土地性质决定土地使用证类型。如果安置房的土地是国有土地，土地使用证会体现国有土地的相关使用规则；若为集体土地，也会有符合集体土地规定的权益体现。

（二）土地使用证的作用

1. 权益保障。持有土地使用证，安置户在土地使用方面的权利受法律保护，可防止他人非法侵占土地或侵犯与土地使用相关的权益。

2. 土地流转依据。在符合规定的情况下，如涉及土地转让等流转行为，土地使用证是必备的合法依据，没有它相关流转行为可能不被认可。

3. 拆迁补偿参考。当再次面临拆迁等情况时，土地使用证也是确定补偿标准的重要参考依据之一。

三、商品房变安置房赔偿多少

商品房变安置房属于比较复杂的情况，赔偿金额没有一个固定的标准，主要受以下因素影响：

（一）合同约定

如果购房合同中有关于这种情况的违约赔偿约定，通常按照合同约定执行。例如合同约定按照购房款的一定比例赔偿，或者按照房屋市场价值差价的倍数赔偿等。

（二）房屋价值差

1. 需评估商品房的市场价值和同等地段安置房的市场价值。两者的差价是确定赔偿数额的重要依据。如果商品房原本价值较高，而安置房价值较低，差价部分应作为赔偿的重要考量。

2. 还需考虑房屋装修等增值部分。若购买的商品房已进行高档装修，而安置房是毛坯房，这部分装修价值的损失也应在赔偿范围内。

（三）相关损失

1. 购房者可能因房屋性质变更产生额外的居住成本，如物业费、水电费等可能存在差异，这些增加的成本也可要求赔偿。

2. 购房者的精神损失等其他无形损失，在某些情况下也可能被纳入赔偿考量，但这部分较难确定具体数额。

总之，赔偿数额需要综合多方面因素，通过协商或者法律途径来确定。

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