租赁合同签到动迁吗

一、租赁合同签到动迁吗

在租赁合同中约定租赁期限到动迁时是可以的。

（一）从合同自由角度看

1. 双方当事人可以自行约定租赁期限的截止条件。如果双方都明确知晓并同意将动迁作为租赁期限的截止点，这是符合合同自由原则的。只要这种约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

2. 例如在一些面临可能动迁区域的房屋租赁中，房东和租客为了避免动迁过程中的纠纷，就会约定一旦动迁通知下达或者动迁工作开始，租赁合同即终止。

（二）从风险角度看

1. 对于房东而言，这样的约定能保证在动迁时顺利收回房屋进行相关动迁事宜，而无需承担租赁合同未到期可能产生的违约风险。

2. 对于租客而言，在签订合同时知道这个终止条件，可以提前规划，例如寻找其他房源等，同时也能在一定程度上避免因动迁突然发生而遭受较大损失。

二、合同和租赁的区别

合同是一种广义的概念，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

租赁则是一种具体的合同类型。二者有以下区别：

1. 内涵方面。合同涵盖的范围非常广泛，包括买卖合同、赠与合同、租赁合同等多种类型。而租赁只是众多合同类型中的一种，专门规范出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的民事关系。

2. 目的方面。合同的目的多种多样，如买卖合同是为了转移标的物的所有权，赠与合同是为了无偿给予他人财产。租赁的目的主要是在一定期限内获得租赁物的使用权并支付租金。

3. 法律规定方面。关于合同有《中华人民共和国民法典》合同编的一般性规定，这些规定适用于所有类型的合同。而对于租赁，在合同编中有专门针对租赁合同的特殊规定，例如对租赁期限、租赁物维修义务等有特殊的规范。

三、物业租赁合同佣金标准

物业租赁合同的佣金标准并没有全国统一的法律规定，通常由市场调节并受以下因素影响：

（一）地域因素

不同城市、地区的经济发展水平和市场活跃度差异较大。在经济发达的一线城市，物业租赁市场活跃，租金较高，佣金比例可能相对低一些，一般在半个月到一个月的租金之间。而在经济欠发达地区，由于租赁市场规模小、租金低，佣金比例可能会相对高些，有时可能达到一个月租金甚至更多。

（二）物业类型

1. 住宅物业：住宅租赁的佣金相对较为稳定。通常是按照一个月租金的一定比例收取，常见的比例为50% 100%，即半个月到一个月的租金。

2. 商业物业：商业物业租赁佣金的波动范围较大。这取决于商业物业的地段、商业价值等因素，可能会收取相当于一个月甚至数月的租金作为佣金。

（三）市场竞争

如果某个地区的租赁中介公司较多，竞争激烈，为吸引客户，中介可能会降低佣金标准。反之，在中介公司较少的地区，佣金标准可能较高。

总之，物业租赁合同的佣金标准在不同情况下会有所不同，具体需由租赁双方与中介协商确定。

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