租赁合同怎么书写

一、租赁合同怎么书写

租赁合同应包含以下关键内容：

（一）合同双方信息

写明出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保双方身份明确。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的名称、数量、规格、型号、质量等情况。例如，若是房屋租赁，要写明房屋的具体地址、面积、房型等。

2. 租赁物的附属设施设备情况也要列出，如房屋中的家具、电器等。

（三）租赁期限

明确租赁的起始日期和终止日期，避免产生期限争议。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是每月、每季度或每年的租金数额。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，同时也要明确支付的具体时间节点。

（五）租赁用途

说明承租方租赁该物的用途，不得将租赁物用于违法违规活动。

（六）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修责任是由出租方还是承租方承担，或者按照一定的比例分担。

（七）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（八）其他条款

还可以包括合同的解除条件、争议解决方式等内容。最后，合同应由双方签字或盖章确认。

二、哪种房屋租赁合同

房屋租赁合同有多种类型。

从租赁用途分，有居住用房屋租赁合同和商业用房屋租赁合同。居住用的主要是满足承租人居住需求，在租金计算、租赁期限、房屋使用规定等方面侧重于居住权益保障，例如居住用房的租金涨幅可能相对较为稳定。商业用房屋租赁合同则是为了商业经营活动，租金可能会根据商业效益、地段等因素有较大波动，租赁期限也可能根据商业规划长短不一，并且对房屋的改造、广告设置等商业用途相关的内容会有详细规定。

从租赁期限分，有定期房屋租赁合同和不定期房屋租赁合同。定期租赁合同明确约定了租赁的起止时间，双方需要在该期限内履行权利和义务。不定期租赁合同则没有明确的租赁期限约定，双方可以随时解除合同，但要遵循法定的通知期限等要求。

三、怎么判断租赁合同

判断一个合同是否为租赁合同，可以从以下几方面入手：

（一）合同主体

1. 租赁合同存在两方主体，即出租方和承租方。出租方应是对租赁物享有合法处分权的人或组织，例如房屋的所有权人或者经授权有权出租的人；承租方则是有使用租赁物需求的一方。

（二）租赁物

1. 明确存在可供租赁的特定物。租赁物可以是不动产，如房屋、土地等；也可以是动产，如车辆、设备等。

2. 租赁物必须是合法的、能够被使用和收益的物品。

（三）租赁条款

1. 包含租赁期限的约定，这是租赁合同的重要条款，明确租赁关系存续的时间范围。

2. 租金条款，应明确租金的数额、支付方式（如一次性支付还是分期支付）、支付时间等。

3. 租赁物的使用用途，承租方应按照约定用途使用租赁物。

（四）权利义务

1. 出租方有义务按照约定提供租赁物给承租方使用，并且在租赁期间保证租赁物符合约定用途。

2. 承租方有义务按照约定支付租金，合理使用租赁物并在租赁期满时返还租赁物。

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