开发商预售没有预售许可证的房屋怎么办

一、开发商预售没有预售许可证的房屋怎么办

开发商预售没有预售许可证的房屋，存在诸多法律风险和问题，相关方可以采取不同措施应对：

对于购房者而言，一是可主张合同无效。根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。二是要求开发商退还已支付款项及利息，并赔偿损失。购房者支付了购房款，在合同无效的情况下，有权要求开发商返还本金及按银行同期贷款利率计算的利息，还可就自身因购房产生的合理损失要求赔偿。

对于相关行政部门，应依法对开发商进行查处。开发商未取得预售许可证进行商品房预售，违反了房地产管理相关法规，行政部门可责令其停止预售活动，没收违法所得，并可处以罚款等行政处罚。

总之，开发商预售无预售许可证房屋的行为是违法的，各方应依据法律规定维护自身权益和规范市场秩序。

二、开发商逾期不交房终止房贷会怎样处罚

开发商逾期不交房，购房者终止房贷可能会产生以下不同情况及相应后果：

一方面，从与银行的贷款合同关系看，购房者与银行签订的贷款合同具有独立性。一般情况下，购房者终止房贷属于违约行为。银行有权按照贷款合同约定，要求购房者承担违约责任，比如支付逾期利息、违约金等。若长期不还款，银行可能会采取法律手段，如起诉购房者，通过法院强制执行购房者的财产，包括拍卖抵押房产等，以实现债权。

另一方面，从与开发商的购房合同关系看，开发商逾期交房构成违约。购房者可以依据购房合同约定，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若开发商违约行为达到合同约定的解除条件，购房者还可解除购房合同。此时，购房者应与银行协商处理剩余贷款问题，比如由开发商返还剩余贷款本金及利息给银行等。

总之，购房者应权衡利弊，谨慎决定是否终止房贷，必要时可通过法律途径维护自身权益。

三、开发商延期交房违约金太低怎么办

若遇到开发商延期交房且违约金过低的情况，可通过以下途径解决：

一是与开发商协商。业主可主动与开发商沟通，明确指出当前约定的违约金过低，难以弥补自身因延期交房所遭受的实际损失，如租房成本增加、生活不便等，要求开发商提高违约金数额。若协商达成一致，双方可签订补充协议明确新的违约金标准。

二是依据法律规定主张调整。根据相关法律，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以增加。业主需收集因延期交房所产生实际损失的相关证据，如租房合同、租金支付凭证等，向法院或仲裁机构提出增加违约金的诉求。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，合理确定违约金数额。

总之，业主应积极维护自身合法权益，通过合理合法途径争取适当提高违约金数额。

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