租赁合同怎么撤租

一、租赁合同怎么撤租

撤租即解除租赁合同，有以下几种常见情况：

（一）协商解除

1. 双方可以自行协商，就解除租赁合同达成一致意见。这需要双方签订解除协议，明确约定解除的时间、相关费用的结算（如租金、押金的退还等）、租赁物的交接等事项。

2. 这种方式比较灵活，只要双方自愿且不违反法律法规的强制性规定即可。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害严重损坏无法居住，这种情况下可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如房东明确表示不再出租房屋，或者租户明确表示不再租赁房屋，另一方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如租户长期拖欠租金，经房东催告后仍不支付，房东可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋租赁合同中，房东未能提供符合约定用途的房屋，租户可解除合同。

需要注意的是，解除合同如果涉及纠纷，应保留好相关证据以便维护自身权益。

二、房屋租赁合同找谁写

房屋租赁合同可以由多方来撰写。

一是可以由租赁双方自行书写。如果双方对房屋租赁相关的法律法规、合同条款等比较熟悉，完全有能力自行拟定合同，明确租赁双方的权利义务、租赁期限、租金、房屋用途等关键内容。

二是可以找专业的律师撰写。律师具备专业的法律知识，能够确保合同条款合法合规，充分考虑到各种可能出现的情况并作出相应约定，比如违约责任、房屋维修责任、优先续租权等方面，最大限度保障当事人的权益。

三是通过一些正规的中介机构提供合同文本。正规中介在长期的房屋租赁业务中，往往有较为完善的合同模板，这些模板会涵盖常见的租赁条款，但使用时也要仔细查看条款是否符合自身需求。

三、如何拆分租赁合同

租赁合同的拆分需要遵循一定的法律原则和方法。

（一）协商一致

1. 首先，合同双方应进行友好协商，就拆分的意愿、方式、时间等关键要素达成一致意见。这是拆分合同的重要前提，因为租赁合同是双方合意的体现，只有双方都同意拆分，后续操作才有依据。

2. 协商内容包括对租金、租赁期限、租赁物的分割（如果适用）等条款的重新安排。

（二）书面协议

双方达成一致后，必须签订书面的补充协议或者新的租赁合同。在书面文件中明确原租赁合同的拆分情况，例如原合同中的哪些条款继续适用于哪一部分租赁关系，哪些条款进行了修改或终止。

（三）履行相关手续

1. 如果租赁合同涉及备案登记等手续，拆分后可能需要根据相关规定重新办理或进行变更登记手续，以确保租赁关系在行政管理等方面的合法性。

2. 对于租赁物涉及的相关权利交接，例如钥匙、使用权限等，也应在拆分过程中清晰明确，避免产生争议。

（四）通知相关方

如果租赁合同的拆分可能影响到第三方的权益，例如转租情况下的次承租人等，应按照法律规定和约定及时通知相关方。

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