农村拆迁耕地怎么办手续

一、农村拆迁耕地怎么办手续

农村拆迁耕地需办理一系列手续。1. 建设单位应向相关部门提交建设用地申请等材料，包括项目批准文件、规划选址意见等。经审核符合规划等要求后，发放建设用地批准书。2. 征地补偿安置方案需经依法批准，明确补偿标准、安置方式等内容，并在被征地农村集体经济组织所在地予以公告。3. 与被征地农村集体经济组织和农民签订征地补偿安置协议，保障农民的合法权益。4. 完成土地征收后，办理土地使用权变更登记等手续，将耕地转为建设用地。整个过程需严格遵循法律法规，确保手续合法合规。

二、拆迁按地皮面积还是建筑面积

拆迁补偿通常既涉及地皮面积也涉及建筑面积。

1. 地皮面积方面，它主要反映土地的使用权范围，对于土地的价值评估有一定意义，尤其是在一些土地资源较为稀缺或具有特殊区位价值的地区，地皮面积会影响到土地补偿的部分。

2. 建筑面积方面，它与建筑物的实际建设规模相关。建筑面积越大，通常意味着建筑物内的居住或使用空间越大，在补偿中会考虑到房屋的重建成本、装修成本等因素，以保障被拆迁人的合法权益。

一般情况下，拆迁补偿会综合考虑地皮面积和建筑面积等因素，通过合理的评估和计算方式，给予被拆迁人公平合理的补偿。具体的补偿标准和方式会根据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。

三、农村拆迁房所有权怎么分配

农村拆迁房的所有权分配主要依据相关法律法规和具体的拆迁政策来确定。

1. 若拆迁房是在婚后建造，且登记在夫妻双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时通常平均分配。但如果有特殊约定，按照约定处理。

2. 对于在婚前建造的拆迁房，登记在一方名下的，一般属于该方的个人财产，拆迁后所得房屋仍归其所有。

3. 若拆迁前房屋由家庭成员共同共有，拆迁后所得房屋的所有权分配通常根据家庭成员的贡献大小、户籍情况等因素综合考量。一般来说，对房屋建设贡献多、在该房屋中居住时间长且户口在该房屋所在地的家庭成员，可能会分得较大份额的所有权。总之，具体的分配方式需要根据实际情况进行分析和确定。

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