共有产权房出售需几人同意

一、共有产权房出售需几人同意

共有产权房的出售需根据不同的共有形式来确定需几人同意。具体如下：

- 按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。也就是说，若无特别约定，按份共有的共有产权房出售需占份额三分之二以上的按份共有人同意。

- 共同共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。因此，若无特别约定，共同共有的共有产权房出售需全体共同共有人同意。

总之，共有产权房出售需几人同意，关键在于共有形式以及共有人之间是否有特别约定。

二、小产权房到底能不能买

小产权房不能买，原因主要有以下几点。

其一，从产权角度看，小产权房没有合法的不动产登记证书。这类房屋通常是在农村集体土地上建设的，其土地性质决定了无法像普通商品房那样进行合法的产权登记，购买者无法取得合法有效的产权证明，也就难以保障自身对房屋的合法权益。

其二，交易风险大。由于缺乏合法产权，小产权房的交易不受法律保护。一旦发生纠纷，如房屋质量问题、卖方反悔等情况，购买者很难通过法律途径维护自己的权益。而且，在面临拆迁等情况时，购买者可能无法获得合理的补偿。

其三，存在政策风险。政府对小产权房持明确的整治态度，可能会对小产权房采取限制交易、强制拆除等措施。购买者投入的资金可能面临损失，难以得到相应的保障。

因此，为了避免潜在的法律风险和财产损失，不建议购买小产权房。

三、北京共有产权房申请条件

北京共有产权房的申请条件主要如下：

一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

二是户籍要求方面，申请人需为北京市户籍，且名下无住房；非北京市户籍的无房家庭，需在北京市稳定工作、具有北京市居住证、连续缴纳社保或个人所得税满一定年限（一般为60个月）。

三是收入和资产标准，收入水平应符合北京市规定的相关标准，家庭总资产净值要低于规定的数额。不同区可能根据实际情况制定具体标准，总体是为了保障中低收入住房困难家庭的居住需求。

四是住房情况，申请家庭在北京市无自有住房且无购房记录，或虽有住房但住房面积低于规定标准。

此外，政府还可能根据实际情况对申请条件进行调整和细化，具体可关注北京市住房和城乡建设委员会发布的最新政策和通知。

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