小区电梯属于业主的吗

一、小区电梯属于业主的吗

小区电梯通常属于业主共有。根据相关法律规定，建筑区划内的共用设施设备属于业主共有部分。电梯作为服务于整个小区业主的重要设施，具备共用性特点，用于业主日常的出入通行，符合共用设施设备的范畴。

从资金来源看，电梯的购置、安装费用一般是计入房屋开发建设成本之中，业主在购买房屋时已分摊了这部分费用。从使用角度而言，小区内的全体业主都有使用电梯的权利，电梯的运行、维护、保养等费用也是由全体业主共同承担，其产生的收益（如有广告投放收益等）也应归全体业主所有。

不过，在某些特殊情况下，如开发商在出售房屋时与业主另有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定的，可能会存在不同的归属情况。但总体而言，在没有特殊约定时，小区电梯属于业主共有。

二、业主委员会选举办法是什么

业主委员会选举需遵循一定办法，主要如下：

一是筹备组组建。由街道办事处、乡镇人民政府负责组织成立首次业主大会会议筹备组，成员包括业主代表、建设单位代表、街道办事处或乡镇人民政府代表、居民委员会代表等。

二是确定候选人。筹备组应根据业主推荐、自荐等方式产生候选人，候选人需符合一定条件，如具有完全民事行为能力、遵守法律法规和管理规约等。

三是公告候选人。将候选人的基本情况、简历等在物业管理区域内显著位置进行公示，公示期不少于7日，以便业主了解和监督。

四是召开业主大会。筹备组应按照规定程序和时间组织召开业主大会，由业主投票选举业主委员会成员。投票可采用书面投票、电子投票等方式，投票结果需当场公布。

五是备案。选举产生的业主委员会应在规定时间内，向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续，备案后业主委员会方可依法履行职责。

三、业主大会的职责有哪些

业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，其主要职责包括：

1. 制定和修改业主大会议事规则。议事规则是业主大会运行的基本准则，明确会议召开程序、表决方式等重要事项。

2. 制定和修改管理规约。管理规约对全体业主具有约束力，用于规范业主在物业管理区域内的行为。

3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员。业主委员会是业主大会的执行机构，负责具体事务，业主大会有权决定其成员的选举和更换。

4. 选聘和解聘物业服务企业。根据小区实际需求和服务质量等因素，选择合适的物业服务企业，保障小区物业服务质量。

5. 筹集和使用专项维修资金。专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，业主大会需决定其筹集和使用方案。

6. 改建、重建建筑物及其附属设施。涉及小区重大改造事项，需经业主大会依法决定。

7. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

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