房屋买卖合同纠纷怎么解决

一、房屋买卖合同纠纷怎么解决

解决房屋买卖合同纠纷，有以下几种常见途径：

一是协商解决。买卖双方可就争议事项进行沟通协商，自行达成一致解决方案。这种方式较为灵活高效，能最大程度节省时间与精力，且有助于保持双方合作关系。若协商能解决问题，应签订书面协议，明确双方权利义务。

二是调解解决。可向相关调解机构申请调解，如当地的人民调解委员会或房地产行业调解组织等。调解人员会根据具体情况，提出公正合理的调解方案，促使双方达成和解。

三是仲裁解决。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，一方不履行的，另一方可以向法院申请强制执行。

四是诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规和事实证据进行审理并作出判决。

二、房屋买卖合同能否撤销

房屋买卖合同在符合法定条件时可以撤销。具体情形如下：

一是因重大误解订立的合同。比如对房屋的面积、户型、朝向等关键信息存在错误认识，且该错误认识影响到合同的订立。

二是在订立合同时显失公平。例如一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同约定的房屋价格严重偏离市场价值。

三是一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。比如卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱导买方签订购买合同。

四是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任，相对人可以撤销合同。

若存在上述情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。需注意，撤销权应在法定期间内行使。

三、房屋买卖合同纠纷包括哪些

房屋买卖合同纠纷主要包括以下几类：

一是房屋产权纠纷。比如卖方并非房屋的真正所有权人，或者房屋存在多个共有人但未经全体共有人同意出售，导致合同无法顺利履行，买方可能无法取得房屋产权。

二是合同履行纠纷。例如卖方未按约定时间交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的质量标准，如存在漏水、墙体裂缝等质量问题；买方未按约定时间支付房款等。

三是房屋价款纠纷。双方对房屋价格产生争议，比如约定不明、存在价格欺诈、显失公平等情况，或者在合同履行过程中一方要求调整价格等。

四是合同解除纠纷。可能因不可抗力、一方严重违约等原因，导致一方主张解除合同，但另一方不同意，从而引发纠纷。

五是过户登记纠纷。卖方不配合买方办理房屋产权过户登记手续，或者因政策等原因无法及时办理过户，影响买方权益。

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