哪些情形下购房合同无效

一、哪些情形下购房合同无效

购房合同在以下几种常见情形下会被认定为无效：

一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱使购房者签订购房合同，且损害了国家相关权益。

二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如开发商与他人恶意勾结，通过签订虚假购房合同来逃避债务，损害了债权人的利益。

三是以合法形式掩盖非法目的。例如，双方签订购房合同，实际是为了进行非法的资金拆借，这种情况下合同无效。

四是损害社会公共利益。若所购房屋位于生态保护区等特定区域，购房合同可能因损害公共利益而无效。

五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，未取得预售许可证的商品房预售合同，违反了相关法律规定，应认定为无效。

购房者在签订购房合同前，应仔细审查相关情况，避免签订无效合同，从而保障自身合法权益。

二、如何签订购房合同

签订购房合同需注意以下要点：

一是确认合同主体信息。要明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误，避免后续出现纠纷难以联系相关方。

二是仔细查看房屋基本信息。包括房屋位置、面积、户型、朝向等具体情况，同时要核实房屋产权状况，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等影响交易的情形。

三是明确价格及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间节点等关键内容，避免因付款问题产生争议。

四是约定交房时间与条件。确定卖方交房的具体时间，以及交房时房屋应达到的条件，如房屋设施设备的完好程度等。

五是违约责任条款。明确买卖双方如违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。

最后，双方应在平等、自愿的基础上仔细阅读合同条款，确认无误后签字盖章，合同即生效。

三、购房合同能更换日期吗

购房合同能否更换日期，需分情况来看。

若合同双方经协商一致，且不存在违法违规、损害第三方利益等情形，是可以对合同日期进行更改的。比如，双方在签订合同时疏忽写错了日期，或者因客观原因需要调整合同生效日期等，这种情况下，双方可通过签订补充协议的方式明确对日期的更改，补充协议与原合同具有同等法律效力。

但如果合同已经实际履行，或者存在一方想擅自更改日期以达到某种不当目的，比如为了逃避税收监管、规避政策限制等，这种更改是不被允许的。因为这种行为可能违反法律法规的强制性规定，会导致合同变更无效，甚至可能引发法律责任。

总之，购房合同日期的更改需建立在合法、合规、双方协商一致的基础上，否则可能面临法律风险和合同效力问题。

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