购房面积按建筑面积吗

一、购房面积按建筑面积吗

在购房过程中，面积的计算方式并非统一按建筑面积，存在多种情况。

通常来说，常见的有建筑面积、套内建筑面积和套内使用面积等不同计算标准。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。它包含了套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

很多商品房销售是按建筑面积计算房价。但也有按套内建筑面积计价的情况，这种方式对购房者而言，能更直观地了解自己实际可使用空间的价值。

还有部分情况下，可能会提及套内使用面积，它是指套内房屋使用空间的面积，不包括墙体、柱体等结构所占面积。

购房者在签订购房合同时，应明确约定面积的计算方式及相关差异处理条款。若合同约定按建筑面积计价，最终实际测量面积与约定不符时，需按照合同约定的面积差异处理办法来解决，以保障自身合法权益。

二、一房多卖购房如何处理

在遇到一房多卖的情况时，购房者可按以下方式处理：

其一，若购房者已办理房屋过户登记手续，根据物权优先原则，其已依法取得房屋所有权，可要求卖方履行合同义务，交付房屋。其他未办理过户登记的购房者，可依据合同约定，追究卖方的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。

其二，若均未办理过户登记手续，已实际合法占有房屋的购房者，在权利保护上具有一定优先性。未占有房屋的购房者同样可向卖方主张违约责任，要求赔偿因卖方违约行为所遭受的经济损失，包括购房款利息、房价上涨差价损失等。

其三，若均未办理过户登记及实际占有房屋，先行支付购房款的购房者权利相对优先。

总之，购房者在遭遇一房多卖时，应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过协商或法律途径维护自身合法权益。

三、购房定金的目的是什么

购房定金主要有以下目的：

一是担保合同的履行。在购房者与开发商或售房者达成购房意向后，交付定金可作为一种担保方式。它促使双方遵守约定，按照合同条款履行各自的义务。比如购房者要按时支付房款、办理相关手续，开发商要按时交房、确保房屋质量等。若一方违约，另一方可以依据定金规则来维护自身权益。

二是确定交易意向。定金的交付表明购房者有购买该房屋的明确意向，同时也让售房者知晓购房者的购买决心。这有助于稳定交易关系，使双方在后续的交易过程中更加认真地对待和推进各项事宜。

三是对交易成本的一种分担。在购房过程中，双方都会投入一定的时间、精力和资源。定金在一定程度上可以补偿因一方违约而给另一方造成的损失，避免无过错方因对方随意违约而遭受较大的经济损失和时间浪费。总之，购房定金对于保障购房交易的顺利进行具有重要意义。

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