一、户口迁出,家里宅基地能继承吗
宅基地不能被继承,但宅基地上的房屋可以继承。具体分析如下:
- 宅基地所有权归集体:宅基地是农村集体组织分配给本集体成员用于建造住宅及其附属设施的土地,其所有权属于农村集体经济组织,农户仅有使用权。当户口迁出后,不再属于本集体成员,也就不再享有宅基地的使用权。
- 房屋可以依法继承:根据相关法律规定,公民的合法财产可以依法继承。宅基地上的房屋属于个人合法财产,不论户口是否迁出,继承人都可以按照法定继承或遗嘱继承等方式继承房屋。
- 继承房屋后的特殊情况:在继承房屋后,由于房屋与宅基地不可分割,基于“地随房走”的原则,继承人可以在房屋存续期间继续使用宅基地,但不能对宅基地进行单独的处分,比如不能将宅基地转让给本集体以外的人。当房屋灭失后,宅基地的使用权将由集体收回。
二、农村宅基地怎样继承
农村宅基地不能直接继承,但其上房屋可以依法继承,在继承房屋的同时可继续使用相应的宅基地。具体情况如下:
一是继承人身份限制。宅基地的使用主体有特定要求,一般限于本集体经济组织内部成员。若继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件,在继承房屋后,可依法办理相关手续,继续使用宅基地。
二是继承程序。需先确定遗产范围,即明确宅基地上房屋的产权归属。如有遗嘱,按遗嘱继承;无遗嘱,则按法定继承,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,没有第一顺序继承人的,由第二顺序继承人(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承。
三是特殊情况处理。若继承人非本集体经济组织成员,虽不能取得宅基地使用权,但可继承房屋所有权,在房屋存续期间可继续使用宅基地。房屋灭失后,宅基地由集体经济组织收回。
三、农村宅基地怎么继承
农村宅基地不能单独继承,但宅基地上的房屋可以依法继承。具体情况如下:
一是宅基地所有权归属。宅基地的所有权归农村集体经济组织所有,农户仅拥有宅基地的使用权,所以从所有权角度,宅基地不存在继承问题。
二是宅基地上房屋的继承。根据相关法律规定,继承人若为农村集体经济组织成员,符合宅基地申请条件,在继承房屋后可继续使用宅基地;若继承人不符合宅基地申请条件,可在房屋存续期间继续使用宅基地,但不得对房屋进行翻建、改建、扩建等,待房屋灭失后,宅基地由农村集体经济组织收回。若继承人是非农村集体经济组织成员,同样可继承房屋并在房屋存续期间使用宅基地,房屋灭失后,宅基地也由农村集体经济组织收回。
总之,农村宅基地继承实际是通过继承宅基地上房屋实现对宅基地的继续使用,且要遵循相关规定。
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