租赁合同如何计算

一、租赁合同如何计算

租赁合同的计算涉及多个方面：

（一）租金计算

1. 固定租金：若合同约定每月或每年固定的租金金额，直接按照该金额计算。例如，月租金1000元，租赁期6个月，总租金就是1000×6 = 6000元。

2. 按比例计算租金：有些租赁合同可能根据营业额等指标按一定比例收取租金。如约定按营业额的10%收取租金，当月营业额为10000元时，租金就是10000×10% = 1000元。

（二）租赁期限计算

1. 起始日和终止日明确的，直接计算两个日期之间的天数、月数或年数。要注意起始日和终止日是否包含在内。

2. 若有续租条款，续租期间的租金计算可能与原租赁期不同，按照续租条款的约定计算。

（三）违约金计算

如果一方违约，违约金计算通常按照合同约定。例如，约定违约方需支付未履行租赁期租金总额的20%作为违约金，未履行期租金总额为5000元，违约金就是5000×20% = 1000元。

二、租赁合同多久失效

租赁合同的失效时间取决于多种因素。

如果合同约定了明确的租赁期限，当租赁期限届满时，租赁合同失效。例如，租赁合同明确约定租赁期为一年，一年期满后合同失效。

若出现法定解除事由，合同也会失效。比如租赁物因不可抗力全部毁损灭失致使不能实现合同目的，承租人未经出租人同意擅自转租，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金经催告后在合理期限内仍未支付等情形，另一方有权解除合同，合同自解除通知到达对方时失效。

另外，双方协商一致解除租赁合同的，合同自协商确定的解除时间起失效。

三、租赁合同提前多久

关于租赁合同提前多久，这需要分不同情况来看。

如果是想要提前解除租赁合同，首先要看合同是否有约定，若合同中有明确约定提前解除合同需要提前多久通知对方，那就按照合同约定执行。例如有的合同约定需提前一个月通知对方解除租赁关系。其次，如果合同没有约定，根据相关法律规定及司法实践，一般也应当给予对方合理的期限。合理期限要综合考虑租赁物的性质、用途、寻找新承租人的难易程度等因素。比如对于短期租赁的小型住房，可能提前一周到半个月比较合理；而对于大型商业用房的长期租赁，可能提前一到三个月比较合理。

如果是关于租赁合同中租金提前多久支付等其他与提前相关的问题，同样也是先看合同约定，没有约定再参考交易习惯或公平合理的原则确定。

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