夫妻的房屋产权归属怎么确定

一、夫妻的房屋产权归属怎么确定

夫妻房屋产权归属的确定，需根据不同情况判断：

一是婚前购买。若一方婚前全款购买房屋，且登记在该方名下，该房屋通常属于其婚前个人财产；若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时，房屋归首付支付方，但婚后共同还贷及对应增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。

二是婚后购买。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在一方或双方名下，一般都属于夫妻共同财产；若婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房屋属于夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，确定夫妻房屋产权归属要综合考虑购房时间、出资情况、登记情况等多方面因素。

二、贷款房夫妻间能过户吗

贷款房夫妻间能否过户，需分情况来看：

若该房屋贷款尚未还清，一般不能直接办理过户手续。因为在贷款未还清的情况下，房屋处于抵押状态，抵押权人（通常是银行）对房屋享有优先受偿权。未经抵押权人同意，抵押财产不得随意转让，所以夫妻之间通常不能在贷款未还清时完成过户。

若要实现过户，可通过以下方式解决：一是提前还清银行贷款，解除房屋抵押登记后，再办理过户手续。这种方式需要夫妻双方有足够的资金一次性还清剩余贷款。二是向银行申请办理转按揭手续，即变更贷款人，将房屋贷款从一方名下转移至另一方名下，不过该方式需银行审核同意，且并非所有银行都提供此项业务。

若房屋贷款已还清，房屋不存在抵押等限制过户的情形，夫妻间可凭相关材料，如身份证、结婚证、房产证等，到不动产登记部门办理过户手续。

三、房产证写夫妻名字有哪些利弊

房产证写夫妻名字的利弊如下：

利：

一是体现夫妻共同财产属性。明确房产为夫妻双方共同所有，保障双方对房产的平等权益，符合婚姻中财产共有的法律精神。

二是增强婚姻安全感。双方名字都在房产证上，能让彼此在心理上更加安心，增强对婚姻和家庭财产的信任。

三是便于房产处置。在涉及房产买卖、抵押等交易时，一般需夫妻双方共同签字，可避免一方擅自处置房产带来的风险和纠纷。

弊：

一是影响房产处置效率。如一方因特殊情况无法到场签字，会增加房产交易、抵押等手续的复杂性和时间成本。

二是可能引发潜在纠纷。若夫妻感情出现问题，在房产分割上可能会产生争议，即便有法律规定按共同财产分割，但协商过程可能较为复杂和漫长。

三是涉及债务风险。若一方对外负债，债权人可能会主张以该房产清偿债务，尽管法律有相关规定，但仍可能给另一方带来不必要的困扰。

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