买房签了认购协议书可以退定金吗

一、买房签了认购协议书可以退定金吗

能否退定金需要视具体情况而定。

如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，一般情况下定金是不能退还的。认购协议书是具有一定法律效力的合同约定，购房者签署后又反悔，这种行为构成违约，按照定金罚则，违约方无权要求返还定金。

但如果存在以下情况则有可能退还定金：一是开发商未取得商品房预售许可证就进行销售，这种情况下签订的认购协议书无效，购房者可以要求退还定金；二是在签订认购协议书时存在重大误解、显失公平或者被欺诈、胁迫等情形，购房者可通过法律途径主张撤销认购协议书并要求退还定金；三是如果双方在认购协议书中约定了退还定金的特殊情形，当这些情形发生时，购房者也可要求退还定金。

二、父母给儿子买房能要回去吗

父母给儿子买房能否要回需要根据具体情况判断。

如果房子是父母全资购买且登记在儿子名下，视为对儿子的赠与。在赠与完成后，一般情况下不能随意要回。但存在以下特殊情形时可以撤销赠与并要回房子：一是儿子严重侵害父母或者父母的近亲属；二是儿子对父母有扶养义务而不履行；三是儿子不履行赠与合同约定的义务。

如果房子是父母部分出资，例如只是支付了首付款，房屋登记在儿子名下且由儿子偿还贷款，这种情况比较复杂。如果有证据表明父母的出资是借款性质，父母可以要求儿子偿还借款而不是要回房子；如果没有明确约定为借款，可能会被认定为赠与，同样要参照上述赠与的相关规定判断是否能要回。

此外，如果房子登记在父母和儿子双方名下，房子属于共有财产，父母可以通过析产等方式主张自己的权益。

三、买在孩子名下的房子能收回吗

在一般情况下，买在孩子名下的房子能否收回需要分情况看待。

如果是将房子登记在孩子名下作为单纯的赠与行为，并且房子已经完成了产权登记手续，这种情况下想要收回比较困难。因为一旦赠与完成且不存在法定撤销情形，赠与行为不可随意撤销。法定撤销情形包括严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等。

如果购买房子登记在孩子名下是为了恶意逃避债务等非法目的，这种情况下可能会被认定为无效的民事行为。经法定程序，房子可能会被依法处理，而不是单纯意义上的“收回”。

如果是孩子为未成年人，监护人在处理孩子名下的房产时，必须是为了孩子的利益，比如为孩子支付重大疾病的医疗费用等必要情形下才可以处置房产，而不是随意收回房产。

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