建筑工程施工合同无效的种类及法律后果

近期更新2025.01.13 浏览3W+
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建筑工程施工合同无效的种类主要包括以下几种情形:承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的情况下签订的合同。没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业......大家一起来和华律网小编来了解下。

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建筑工程施工合同无效的种类及法律后果

建筑工程施工合同无效的种类主要包括以下几种情形:

承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的情况下签订的合同。

没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的合同,即所谓的“挂靠”行为。

合同以合法形式掩盖非法目的,违反法律、行政法规的强制性规定。

承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订的合同。

法律后果方面,根据民法典第一百五十七条的规定,无效的民事法律行为将导致财产返还、折价补偿和损失赔偿。如果不能返还或没有必要返还,则应当进行折价补偿。具体到建筑工程施工合同,如果合同被认定为无效,但工程已经竣工验收合格,当事人可以依据合同约定支付工程折价补偿款。此外,如果因合同无效导致建设工程不合格,且发包人有过错,发包人应承担相应的民事责任,即对承包人不能得到工程价款的损失按照过错承担赔偿责任。

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