夫妻离婚时如何分割按揭房产

一、夫妻离婚时 如何分割按揭房产

夫妻离婚时按揭房产的分割，需根据不同情况处理：

（一）婚前一方按揭购房，婚后共同还贷。这种情况下，房产一般归购房者所有，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。比如，一方婚前贷款买了房，婚后夫妻共同偿还了部分贷款，离婚时，另一方有权就共同还贷及增值部分主张权益。

（二）婚后夫妻共同按揭购房。不论房产登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，原则上应平均分割。考虑到实际情况，比如一方对房产贡献较大等，可适当多分。

（三）父母参与出资购买的按揭房产。若婚前一方父母出资首付，登记在自己子女名下，婚后共同还贷，房产一般归登记方，共同还贷及增值部分分割；若婚后父母出资，明确表示赠与一方的，该部分为个人财产，其余为共同财产进行分割。

总之，离婚时按揭房产分割需综合考虑购房时间、出资情况等多方面因素。

二、离婚房产纠纷算作不动产纠纷吗

离婚房产纠纷算作不动产纠纷。以下为你具体分析：

（一）从纠纷性质来看，房产属于不动产范畴。不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋等。离婚时涉及的房产分割等纠纷，本质上是围绕不动产的权益归属、使用等问题产生的争议，所以符合不动产纠纷的基本属性。

（二）从法律适用角度，处理离婚房产纠纷时，既要适用《民法典》中关于婚姻家庭编的相关规定，确定房产在夫妻共同财产中的性质和分配原则；同时，也会涉及到《民法典》物权编中关于不动产的规定，比如不动产的登记、所有权的取得等规则。

（三）从司法实践层面，在解决离婚房产纠纷时，通常会按照不动产纠纷的相关程序和规则进行处理，包括确定房产的价值、权属状态等，以保障双方当事人的合法权益。

综上，离婚房产纠纷属于不动产纠纷。

三、婚前房产婚后加名字离婚能分吗

婚前房产婚后加名字，离婚时通常是可以分割的。具体分析如下：

（一）婚前房产属于一方个人财产。但婚后在房产证上加另一方名字的行为，在法律上可视为一种赠与行为。即房产所有人将部分房产份额赠与另一方，完成加名登记后，赠与行为生效。

（二）加名后，该房产就由婚前个人财产转变为夫妻共同财产。在离婚时，对于夫妻共同财产，一般按照均等原则进行分割。当然，在实际分割时，法院也会综合考虑多种因素，比如双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间长短、是否存在过错等。例如，如果一方对房产的购买、装修等付出较多，在分割时可能会适当多分。

（三）双方也可以通过协商，自行约定房产的分割方式。若协商不成，则由法院根据具体情况依法判决。总之，婚前房产婚后加名字，离婚时另一方通常有权要求分割该房产。

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