租房合同没到期房屋可以卖吗

一、租房合同没到期房屋可以卖吗

在租房合同没到期的情况下，房屋是可以卖的。具体分析如下：

从法律层面来讲，房屋所有权人对自己的房屋享有处分权，包括出售。根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋在租赁期间被出售，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，承租人有权按照原租赁合同的约定继续使用房屋直至租赁期限届满。

对于承租人而言，在房屋出售时，其享有优先购买权。在同等条件下，承租人有权优先购买该出租房屋。若房屋所有人未通知承租人即出售房屋，侵犯了承租人优先购买权的，承租人可依法主张相应赔偿。

对于购房者来说，购买此类房屋时需注意房屋存在租赁关系这一事实，应尊重原租赁合同的约定，不能擅自要求承租人提前搬离。

二、租户不履行租房合同该怎样办

当租户不履行租房合同，可按以下方式处理：

（一）协商解决。房东可与租户沟通，了解其不履行合同的原因，尝试协商解决。例如，若租户因经济困难暂时无法按时支付租金，双方可协商制定合理的支付计划。

（二）发出催告通知。若协商无果，房东可向租户发出书面催告通知，明确指出其违约行为及要求其在合理期限内履行合同义务。比如，要求租户在规定时间内支付拖欠租金或修复擅自损坏的房屋设施等。

（三）追究违约责任。若租户在催告期限届满后仍不履行合同，房东可依据合同约定追究其违约责任。如合同约定了违约金，房东可要求租户支付；若租户的违约行为导致房东遭受其他损失，房东还可要求其赔偿损失。

（四）解除合同。在租户严重违约且符合法定或约定解除条件时，房东有权解除租房合同，并要求租户腾退房屋。例如，租户未经房东同意擅自转租房屋，房东可解除合同。之后，若租户拒绝腾退，房东可通过法律途径解决。

三、甘肃租房合同纠纷该如何取证

在处理甘肃租房合同纠纷时，取证至关重要，以下是一些常见的取证方法：

（一）收集书面证据。保留租房合同原件，它是确定双方权利义务的关键依据；若有补充协议、备忘录等相关书面材料，也一并妥善保存。同时，查看是否有与租赁相关的收条、收据，比如租金、押金的收付凭证。

（二）注重电子证据。例如，双方关于租赁事宜的聊天记录、短信、电子邮件等，若涉及对租赁相关事项的协商、约定等内容，都可作为证据。

（三）获取证人证言。若有邻居、中介等知晓租赁情况的第三方，其证人证言能在一定程度上佐证事实。比如，邻居可证明房屋实际使用情况、是否存在违约行为等。

（四）采集视听资料。如果在纠纷发生过程中，有现场录音、录像等，能清晰反映争议事实的，也可作为有力证据。例如，记录房屋损坏情况等。

此外，若涉及相关部门介入，如居委会调解等，相应的调解记录也可作为证据。

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