买小产权房可以用公积金吗

一、买小产权房可以用公积金吗

小产权房不能使用公积金贷款购买。

公积金是为职工购房提供的一种福利性购房资金支持，其使用有着严格的规定和限制。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种房屋不具备合法的销售条件，也不能进行合法的产权交易登记。而公积金贷款明确规定只能用于购买合法的、经过相关部门审批、可以办理产权登记的自住住房等情况，所以不能用于购买小产权房。

二、撤销房屋买卖合同如何赔偿

撤销房屋买卖合同后的赔偿情况如下：

（一）因一方过错导致合同撤销

1. 如果是卖方过错，例如故意隐瞒房屋重大瑕疵、提供虚假产权证明等。卖方应返还买方已支付的房款，并按照合同约定支付违约金。若违约金不足以弥补买方损失，还需补足差额。买方的损失包括购房款的利息损失、为购房而支付的合理费用（如中介费等）以及房价上涨导致的差价损失（如果有）。

2. 如果是买方过错，例如无购房资格却签订合同，买方已支付的定金卖方可不退还，买方还需赔偿卖方因合同撤销而遭受的合理损失，比如为准备交房而产生的必要花费等。

（二）双方均无过错的情况

如果是因为不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同撤销，双方各自返还从对方取得的财产。已发生的合理费用可以协商分担。

总之，赔偿需根据具体导致合同撤销的原因、合同中的约定以及实际造成的损失等多方面因素综合确定。

三、福利房可以买卖吗

福利房是否可以买卖需要分情况来看。

（一）如果福利房的产权已经完全归个人所有，也就是经过了相关政策规定的完全产权化转变，那么在满足当地房地产交易相关法律法规的前提下，是可以进行买卖的。例如一些房改房，职工按照规定购买后拥有完全产权，这种情况下就能够正常上市交易。

（二）若福利房产权不完全属于个人，比如部分产权或者仍然属于单位等情况，则不能自由买卖。这种福利房可能存在对交易对象、交易时间等的限制，其目的在于保障福利房政策的定向性和公平性，防止利用福利房进行不当的商业获利等行为。

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