二手房过户需要的证件有哪些

一、二手房过户需要的证件有哪些

二手房过户需要买卖双方提供一系列证件。

卖方需提供的证件主要包括：

1. 身份证：证明卖方的身份信息。

2. 房产证：证明房屋的产权归属，是房屋合法所有权的凭证。

3. 结婚证（已婚情况下）：用于确认婚姻状况及配偶相关信息，因为涉及到夫妻共同财产问题。

买方需提供的证件通常有：

1. 身份证：明确买方身份。

2. 户口本：用于核查买方的户籍信息，部分地区可能会根据户籍情况有不同政策。

3. 结婚证（已婚情况下）：涉及夫妻共同购房等相关事宜。

4. 收入证明（贷款购房时）：证明买方有足够的还款能力，以便银行审批贷款。

5. 银行流水（贷款购房时）：辅助证明买方的经济状况和还款能力。

此外，如果是通过中介交易，还需签订相关的中介合同；若有贷款需求，还需和银行签订贷款合同等。在办理过户前，建议提前了解当地房产管理部门的具体要求，确保准备齐全所需证件，顺利完成过户手续。

二、二手房如何按揭

二手房按揭流程主要如下：

一是准备材料。购房者需准备身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等，卖方需提供身份证、房产证等相关证件。

二是看房签约。购房者看中合适的二手房后，与卖方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

三是申请贷款。购房者向银行提出二手房按揭贷款申请，提交准备好的材料。银行会对购房者的资质进行审核，评估房屋价值，以确定贷款额度和期限。

四是房产评估。银行指定的评估机构对二手房进行评估，评估费用一般由购房者承担。

五是银行审批。银行根据评估结果和购房者资质进行审批，若审批通过，会出具贷款承诺书。

六是办理过户。买卖双方到房产管理部门办理房屋产权过户手续，缴纳相关税费。

七是抵押登记。购房者将新办理的房产证抵押给银行，银行在收到抵押登记证明后，按照合同约定发放贷款。最后，购房者按照约定按时还款。

三、二手房房产证办理需要什么费用

办理二手房房产证涉及多种费用，具体如下：

- 契税：根据房屋面积及购房者房产情况而定。首套房面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。二套房面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。

- 增值税及附加：若房屋产权未满2年，需缴纳5.6%的增值税及附加；满2年则免征（北上广深部分城市除外）。

- 个人所得税：通常为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，则免征。

- 登记费：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套。

- 印花税：目前免征。

- 中介费：若通过中介交易，一般按房屋成交价的1% - 3%收取。

此外，可能还存在交易手续费、评估费等。交易手续费一般为每平方米6元，买卖双方各承担一半。评估费则根据评估公司收费标准收取，一般为评估价的0.1% - 0.5%。

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