二手房面积误差怎么解决

一、二手房面积误差怎么解决

二手房面积出现误差，可按以下方式解决：

若误差在合理范围内，一般依据合同约定处理。若合同对面积误差有明确约定，比如约定了具体的误差处理方式、补偿或赔偿标准等，则按合同条款执行。

若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。例如，实际面积比合同约定面积小2%，则购房者可按比例要求卖方退还相应房款。

若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求解除合同、返还已付购房款及利息。若购房者同意继续履行合同，实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由卖方承担，所有权归购房者；实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由卖方返还购房者，超出3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。

二、二手房买卖纠纷怎么处理

处理二手房买卖纠纷，可通过以下方式：

一是协商解决。买卖双方自行沟通，就争议问题达成一致解决方案。这是较为便捷、成本较低的方式，能保持双方合作关系，节省时间与精力。比如对房屋装修补偿等小问题协商确定补偿金额。

二是调解。可向相关部门或第三方调解机构申请调解。调解机构会根据双方意愿及实际情况，提出合理解决方案，促使双方达成和解。如当地房产管理部门可能会介入调解一些常见纠纷。

三是仲裁。若双方在购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，且程序相对灵活、高效。

四是诉讼。若协商、调解不成，且无仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出判决。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等，以支持自己的诉求。

三、二手房一房二卖有哪些处理办法

在二手房交易中出现一房二卖的情况，可按以下办法处理：

其一，若两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

其二，若其中一份合同进行了过户登记。因物权优先于债权，已进行过户登记的一方依法取得房屋所有权，另一份合同的买方无法取得房屋所有权，只能依据合同约定向卖方主张违约责任，要求卖方返还购房款、支付违约金、赔偿损失等。

其三，若其中一份合同已交付房屋。虽然未办理过户登记，但已合法占有房屋的买受人实际履行了合同，其享有的合同权益应得到优先保护，另一买方同样可向卖方主张违约责任。

总之，在二手房一房二卖的情形下，要根据具体情况确定房屋归属，并依法追究卖方的违约责任，维护自身合法权益。

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