二手房缴税按评估价交还是交易价

一、二手房缴税按评估价交还是交易价

二手房缴税通常根据不同情况确定是按评估价还是交易价缴纳，具体如下：

在一般正常的市场交易中，如果交易价格真实、合理且能反映房屋实际价值，税务部门通常会以交易价作为计税依据。买卖双方按照实际成交的交易价格，根据相关税率计算并缴纳各项税费，如契税、增值税、个人所得税等。

然而，若交易价格明显偏低且无正当理由，比如存在关联交易、故意压低价格以逃避税收等情况，税务部门有权对房屋进行评估，并以评估价作为计税依据。评估价是由专业的评估机构根据房屋的位置、面积、建筑年代、装修情况、市场行情等多种因素综合评估得出的相对客观的价格。

总之，二手房缴税多数情况下按真实合理的交易价缴纳，但为防止税收流失，对于不合理的低价交易，会以评估价为准。纳税人应如实申报交易价格，避免因不实申报引发税务风险。

二、买二手房里面死过人能不能要求退房子

在购买二手房时，若发现房子里死过人，能否要求退房需分情况看待。

若购房合同中有明确约定，比如约定房屋不存在不吉利等特殊情况，或者约定卖方应如实披露房屋相关重要信息，而死过人这一情况属于卖方应披露却未披露的，那么买方可以依据合同约定，要求卖方承担违约责任，这种情况下有可能实现退房目的。

若合同中没有相关约定，从法律角度，单纯房屋里死过人本身一般并不属于房屋质量等法定的退房事由。因为房屋作为一种不动产，其主要的交易考量因素通常是结构安全、产权清晰等。然而，如果因为死过人这一情况对购房者造成了严重的精神困扰，且有证据证明该情况影响了购房者对房屋的正常使用，购房者可以尝试以无法实现合同目的为由，与卖方协商退房，若协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况判定是否支持退房请求。

三、二手房交易过户不成中介费应否支付

在二手房交易中，过户不成时中介费是否应支付需分情况来看。

若过户不成是由于买卖双方自身原因导致，比如一方突然反悔不想继续交易、一方未按约定履行义务等，而中介已按照合同约定履行了自己的职责，如提供了房源信息、促成双方签订买卖合同等，那么中介有权要求支付中介费。因为中介的主要义务是促成交易，而非确保过户成功，交易双方违约不能让中介承担不利后果。

若过户不成是由于中介自身的过错导致，例如中介未如实告知房屋相关信息、未按规定办理相关手续等，那么中介无权要求支付中介费，并且可能还需承担相应的赔偿责任。

若过户不成是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致，如政策突然变化使得房屋无法过户，此时一般应根据中介的实际服务情况，双方协商确定是否支付中介费以及支付的具体金额。

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