租的房子漏水谁的责任

一、租的房子漏水谁的责任

在租赁房屋出现漏水情况时，责任的归属需根据具体情形判断：

一是房屋本身的质量问题或自然老化导致漏水。若房屋尚在质保期内，开发商应承担维修责任；若超出质保期，通常由房东负责维修，因为房东有义务提供符合居住条件的房屋，确保租户正常使用。

二是租户使用不当造成漏水。比如租户私自改动房屋结构、管道等导致漏水，这种情况下租户需承担维修责任及相应损失。例如租户自行安装水龙头不当引发漏水，就应由租户负责修复并赔偿可能造成的楼下住户损失等。

三是第三方原因导致漏水。如楼上邻居的行为致使楼下租户房屋漏水，那么应由第三方即楼上邻居承担侵权责任，租户和房东可向其主张赔偿维修费用及相关损失。

二、还没有交房就出现漏水怎么办

在还未交房就出现漏水情况时，可按以下方式处理：

一是及时固定证据。购房者应第一时间通过拍照、录像等方式，清晰记录漏水的具体位置、程度以及周边状况等，为后续维权保留关键证据。

二是迅速通知开发商。按照购房合同中约定的通知方式，及时告知开发商房屋存在漏水问题，要求其尽快查明原因并进行修复。同时，要保留好通知的相关凭证，如短信、邮件、书面通知的签收记录等。

三是关注修复过程与结果。开发商进行修复时，购房者可现场监督，确保修复工作符合相关标准和要求。若经多次修复仍未解决漏水问题，购房者有权要求开发商承担违约责任，赔偿因漏水造成的损失，包括可能产生的装修延误损失等。

若与开发商协商无法解决争议，购房者还可依据购房合同约定，通过仲裁或向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自身合法权益。

三、出租的房屋漏水应该由谁负责

出租房屋漏水的责任承担，需根据具体情况判断：

一是房屋本身质量问题。若漏水是因房屋建筑结构、防水设施等本身存在质量缺陷，且在合理使用期限内，通常由房屋的建设方或开发商承担维修责任。若建设方或开发商已无法联系或不再承担责任，而房东作为房屋所有者，应承担维修义务。

二是自然损耗导致的漏水。随着房屋使用年限增加，一些部件自然老化、损坏引发漏水，这种情况下一般由房东负责维修，因为房东有保证房屋适合居住和使用的义务。

三是租户使用不当造成的漏水。比如租户私自改动房屋结构、管道等导致漏水，那么租户应承担维修责任，并赔偿因此给房东造成的损失。

总之，出租房屋漏水责任不能一概而论，需结合漏水原因确定由谁负责维修和承担相应费用。

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