顶楼房顶漏水是物业修还是业主修

一、顶楼房顶漏水是物业修还是业主修

顶楼房顶漏水的维修责任，需根据具体情况判断：

一是在房屋质保期内。若楼顶尚在开发商承诺的质保期限内，依据相关规定和购房合同约定，应由开发商承担维修责任。开发商有义务对房屋质量问题进行免费维修，确保房屋符合交付标准。

二是质保期过后。如果是公共部位楼顶漏水，比如整栋楼共用的屋面等，维修责任通常由物业承担。物业负责小区公共区域的维护和管理，使用公共维修基金进行维修。公共维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

三是因业主个人原因导致。若漏水是由于业主私自改造、搭建等个人行为破坏了楼顶防水层等造成的，则由该业主自行承担维修费用并负责修复。这种情况下，业主的不当行为导致了漏水问题，应自行解决。

二、社区下水道堵塞,不交物业费,让物业起诉

关于社区下水道堵塞而业主拒交物业费并让物业起诉的情况，需从法律角度进行分析。

一方面，物业有责任对小区的公共设施设备进行维护和管理，包括下水道。若下水道堵塞是因物业未履行或未妥善履行其维护管理职责所致，如长期未进行疏通检查等，那么物业存在一定过错。在此情况下，业主可要求物业承担相应责任，如及时疏通下水道、赔偿因堵塞给业主造成的损失等。但业主不能以此为由直接拒交全部物业费，而应通过合理合法途径解决，如与物业协商、向相关部门投诉或通过诉讼要求物业整改并赔偿。

另一方面，若下水道堵塞是因不可抗力或其他业主的不当行为等非物业责任原因导致，物业在得知情况后已积极采取措施处理，那么业主不能无故拒交物业费。物业费是业主享受物业服务的对价，若业主无正当理由拒交，物业有权通过诉讼途径要求业主支付拖欠的物业费。总之，双方应根据具体情况，依法依规解决争议。

三、楼顶漏水是归物业管还是个人承担

楼顶漏水的责任归属需根据具体情况判断：

一是在房屋保修期内。若楼顶漏水是因房屋建筑质量问题导致，比如屋面防水工程存在瑕疵，根据相关规定，开发商应承担维修责任，业主可要求开发商进行维修处理，物业可协助业主与开发商沟通协调。

二是房屋过了保修期。若楼顶为公共区域，属于全体业主共有部分，维修责任通常由物业承担，维修费用可从公共维修基金中支取，物业有义务定期对公共区域进行检查和维护。但若是业主个人行为导致楼顶漏水，比如在楼顶私自搭建、改造等破坏了楼顶原有防水结构，那么该业主需自行承担维修责任和费用。

总之，楼顶漏水责任不能一概而论，需明确漏水原因及楼顶属性，从而确定是由物业负责还是业主个人承担。

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