租房漏水退租违约吗

一、租房漏水退租违约吗

租房漏水情况下退租是否违约，需根据具体情形判断：

一是若漏水情况严重，影响正常居住使用。比如漏水导致房屋内大面积积水、墙体发霉剥落、电器家具受损等，致使租客无法安全、舒适地居住生活。根据相关法律规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。在此种情况下，租客退租不构成违约。

二是若漏水情况较轻，不影响正常居住使用，比如只是偶尔有小水滴渗出，且对租客生活未造成实质影响。租客若此时退租，则可能构成违约，需要按照租赁合同的约定承担违约责任，比如支付违约金等。

总之，租房漏水退租是否违约不能一概而论，关键在于漏水是否达到严重影响居住使用的程度。

二、新房子漏水应该找谁

新房子漏水，需根据不同情况确定责任主体并寻找相应解决对象：

一是在房屋质量保修期内。若因房屋本身建筑质量问题导致漏水，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间等出现渗漏，可找开发商承担维修责任。根据相关规定，屋面防水工程等的质保期一般为5年，卫生间等有防水要求的部位质保期一般为5年。

二是若因楼上住户装修等不当行为导致自家房屋漏水，可先与楼上住户协商解决，要求其停止侵权行为、恢复原状并赔偿损失。若协商不成，可向物业反映，由物业协助协调，仍无法解决的，可通过向人民法院提起诉讼，要求楼上住户承担相应民事责任。

三是若无法确定具体漏水原因或涉及公共区域设施设备问题，可向物业服务企业反映，由其进行检查、维修。物业服务企业有义务对小区公共区域进行维护和管理。

三、房屋漏水的维权途径有什么

房屋漏水时，可通过以下途径维权：

一是自行协商解决。首先要确定漏水原因和责任方。若在保修期内，可要求开发商承担维修责任；若是相邻业主造成的，可与对方友好沟通，协商维修及赔偿事宜，达成一致后签订书面协议，明确双方权利义务。

二是申请社区等第三方调解。若自行协商无果，可向社区、物业或相关调解组织申请调解。第三方会介入调查，了解情况后促使双方达成和解协议，这种方式相对灵活、便捷。

三是向行政主管部门投诉。如房屋质量问题可向住建部门反映，相关部门会依法依规进行调查处理，要求责任方履行维修、赔偿等义务。

四是通过诉讼途径解决。若其他方式均无法解决，可向法院提起民事诉讼。需准备好相关证据，如房屋漏水的照片、视频、鉴定报告、维修费用清单等，以支持自己的诉讼请求，要求责任方承担维修、赔偿损失等法律责任。

以上是关于租房漏水退租违约吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。