不满物业怎么投诉

一、不满物业怎么投诉

若对物业不满意，可通过以下途径进行投诉：

一是向当地房地产管理部门投诉。各地一般都设有专门的物业管理监管机构，可拨打当地住建局或房管局公布的投诉电话，或者前往办公地点，详细陈述物业存在的问题，如服务态度差、卫生不达标、设施维修不及时等，相关部门会依法进行调查处理。

二是向业主委员会反映。业主委员会代表业主利益，可将业主们对物业的不满进行汇总整理，与物业进行沟通协商，督促物业改进服务。若物业拒不整改，业主委员会还可根据合同约定，采取进一步措施，如解除物业服务合同等。

三是通过媒体曝光。可向当地有影响力的媒体反映情况，借助媒体的监督力量，促使物业重视问题并加以解决。不过在投诉时，应注意保留相关证据，如照片、视频、书面记录等，以支持自己的诉求。

二、小区物业费包含哪些费用

小区物业费通常包含以下几类费用：

一是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。物业工作人员为小区提供日常服务，其薪酬支出是物业费的重要组成部分。

二是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。例如电梯的日常保养、维修，小区道路、路灯等的维护。

三是物业管理区域清洁卫生费用。包括小区公共区域的清扫、垃圾清运等，以保持小区环境整洁。

四是物业管理区域绿化养护费用。用于小区内花草树木的修剪、灌溉、施肥等养护工作。

五是物业管理区域秩序维护费用。如安保人员的配备、巡逻等，保障小区的安全秩序。

六是办公费用。涵盖物业办公场所的水电费、办公用品购置等费用。

七是物业服务企业固定资产折旧。

八是物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

九是经业主同意的其他费用。

三、小区物业费不交会怎么样处理

若小区业主不交物业费，会有以下不同层面的处理方式：

从物业服务企业角度看，首先会进行催告，一般会通过书面通知、电话沟通、上门拜访等方式，提醒业主履行缴费义务，并告知逾期不交会产生的后果。若催告后业主仍不缴纳，物业服务企业可依据物业服务合同约定及相关法律法规，向业主收取一定的违约金，以弥补因业主欠费带来的损失。

从法律层面看，若业主长期拖欠物业费，经多次催告无果，物业服务企业可向人民法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及违约金。法院会根据事实和证据进行审理，若认定业主欠费事实成立，会判决业主支付相关费用。若业主仍拒不执行判决，物业服务企业可申请强制执行，法院有权采取冻结业主银行账户、查封扣押财产等措施。

此外，拖欠物业费还可能影响业主在小区内的公共服务享受及个人信用记录。

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