逾期付款解除房屋买卖合同怎么担责

一、逾期付款解除房屋买卖合同怎么担责

在逾期付款导致房屋买卖合同解除的情况下，责任承担主要涉及以下方面：

对于卖方而言：

（一）有权解除合同。当买方逾期付款达到合同约定或法定的解除条件时，卖方可以依法解除合同。

（二）要求返还房屋。合同解除后，卖方有权要求买方返还房屋，恢复房屋的原始状态。

（三）主张损害赔偿。卖方可以要求买方赔偿因逾期付款及合同解除所遭受的损失，比如房屋在该期间可能产生的增值损失、为履行合同所支付的合理费用等。

对于买方而言：

（一）承担违约责任。根据合同约定支付违约金，若合同未约定违约金，卖方可以要求买方赔偿因违约造成的损失。

（二）返还房屋。按照卖方要求，及时返还所购房屋。

（三）赔偿损失。赔偿卖方因合同解除而遭受的直接和间接损失，包括但不限于卖方为准备履行合同而支出的费用等。

总之，在逾期付款解除房屋买卖合同的情形下，双方应依据合同约定和法律规定，承担各自相应的责任，以维护自身和对方的合法权益。

二、民法典房屋买卖合同需交给房产局吗

房屋买卖合同一般不需要交给房产局。具体分析如下：

从合同效力角度看，根据民法典相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，未办理批准等手续影响合同生效的，应当依照法律规定或者当事人约定办理相关手续。房屋买卖合同在双方当事人自愿、平等协商一致并签字确认后即成立生效，不需要房产局的批准或备案来确定其效力。

从物权变动角度讲，虽然房屋所有权的转移需要办理登记手续，但这与合同本身的成立和生效是不同的法律概念。合同生效后，当事人负有协助办理房屋产权过户登记的义务，办理登记是为了实现房屋所有权的转移，而不是使合同生效。

不过，在实际操作中，有些地方可能出于管理需要，要求对房屋买卖合同进行备案登记，但这种备案登记并非合同生效的必要条件，主要是为了便于行政管理和保障交易安全。

三、只有买卖合同的房子是否可以公证呢

只有买卖合同的房子可以公证。具体分析如下：

- 公证的意义：公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对于仅有买卖合同的房子进行公证，主要是对买卖合同本身的真实性、合法性予以证明。

- 公证的内容：公证机构会审查合同双方的主体资格，比如双方是否具有完全民事行为能力；审查合同的条款是否符合法律规定，有无违反法律法规强制性规定的情形；审查合同的签订是否是双方真实意思表示，有无欺诈、胁迫等情形。

- 公证的作用：通过公证，可以增强买卖合同的公信力，在一定程度上保障合同双方的权益。但需注意，房屋公证并不等同于房屋产权的变更，即使买卖合同经过公证，房屋的产权仍需通过法定的登记程序才能发生转移。

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